主题：挑选好房源 沈阳四类房子房价将保持"高空飞行"

新闻背景

在广州、上海等地的房价出现下跌趋势后，广大购房者对购房开始变得越来越谨慎。

国家发展改革委、国家统计局调查显示，11月份，沈阳房价与去年同月相比上涨了8%，创下今年沈阳房价单月同比涨幅最高。但是，11月份沈阳房价却比10月份下降了0.2个百分点，这是从今年1月份之后，沈阳房价首次出现走低的情况。

虽然“房价下跌”还不是普遍现象，沈阳的房价也还在涨，很多人已经开始担心自己的房子能否保值。

编者按

以往人们都认为，房价会一直持续升势。然而，自从一些中心城市的房价破冰，开始下降后，很多已经买了房子的人开始担心房价的下跌。其实，房子还是具有一定保值作用的，只要挑选好房源，房价就可以“高空飞行”。

稀缺是判断房子的价值最重要参考标准。

广州市房地产协会陈敦林会长曾表示：四类房子价格不容易下跌。第一类是城市中心区的房子，第二类是大户型的房子，第三类是好地段的房子，第四类是别墅，包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。

城市中心区房子

点评：随着城市的不断发展，城市中心的土地是越来越少，城市的房地产项目也越来越少，城市中心的房子具有稀缺性。

另外，从沈阳市的城市化进程来看，城市中心区域除了交通方便，各种配套设施也十分齐全，邮局、银行、超市、中小学、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。

大户型的住宅

点评：国家出台的“9070”政策是为了调控市场上大户型偏多的不合理产品结构，将购房者的购房观念导入理性，促进房地产市场的良性发展，并进一步稳定房价。

此政策的出台让楼市产品的结构发生变化，让90平方米以下的中小户型成为沈阳楼市的主导户型，大户型开始逐渐减少，并成为稀缺产品。

大户型的稀缺性以及出于未来置业升级的需要，使得大户型房子的需求将会日益增多，保值和升值空间很大。

飞行高度：中高空

保值指数：☆☆☆☆

地段好的房子

点评：地段，一直是房地产谈论最多的话题。随着沈阳市城市不断建设和发展，各种各样规划让这个城市变得更加趋于合理和美丽。各类“岛”和“城”出现在各大媒体的头条中。

城市规划的推进，大量人口外迁、土地开发、交通设施建设的延伸，进而产生了各种“烫金”的地段。

地段具有“不可复制性”，这就注定了好地段房子的保值和升值空间。

这里需要注意，有些“黄金地段”是需要考察和研究，可能存在与当初规划不符的现象。

飞行高度：高空

保值指数：☆☆☆☆☆

别墅类房子

点评：别墅类房子包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。为了稳定房价，让更多的人有房子住，国家的出台了系列宏观调控政策，其中“9070”政策让市场小户型供应量增多，让大户型成为稀缺资源，别墅类住宅更是稀缺。

另外，自从国家出台了“停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续”的政策之后，沈阳的别墅更是成为“绝版”。别墅，是买一个少一个，成为楼市真正的“贵族”。

飞行高度：最高空

保值指数：☆☆☆☆☆

链接：

深圳：10月份，新房均价回落至14797元/平方米，较9月份下跌约一成。与此同时，二手房交易量、价格下降近半。

广州：交易量、价格齐跌。10月份商品住宅成交面积下跌18%，创造了今年以来的新低。

北京：11月份，新房成交量比10月份下降了近10%，延续了10月份7%的跌幅，但房价却依旧上涨。

上海：10月份，新房成交量下降了两成多，11月份又下降了两成。