主题：业主收房注意哪些

沈阳记者

发表于2009-11-27

花几百万买的房子不找专业的验房师把关还真有点不放心。“11月19日，本报记者随同沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元以及小陈前往某楼盘进行实地验房，在四个小时的“体检”过程中，这栋458平方米的双拼别墅共检查出54处毛病，业主刘女士表示，“多亏了专业验房师，否则自己根本就看不出这么多问题。”

看上去很美
验房师却检出54处毛病
刘女士购买的房子位于苏家屯区，当初千挑万选的双拼别墅房子看上去确实很美，“这房子要让我们自己看觉得挺好的，跳不出什么毛病，蛋毕竟我们不专业，房子到底怎么样
还得找专业的验房师。”
正式验房之前，验房师在房子外免单转了一圈就发现了几处毛病：
进户门外门框板开胶；进户门两门错口有缝不平；花园内没有井盖。随后验房师
进入房间内，拿出专业的验房工具开始
逐项检查，门窗、土建、采暖、电气、排水都是检查的重点。，经过四个小时的全面检查，共检查出54处毛病。验房过程中查出的问题，验房师都及时地跟业主沟通，看哪些需要开发商整改，哪些部门是需要后期装修环节注意的问题

验房工具齐上阵
专业验房获得业主认可
“你们的工具可真专业。“当验房师拿出伸缩性”响鼓锤、激光标线仪、红外线激光测距仪等专业的验房工具进行各项测试时，业主对验房师的专业性表示了认可。
与此同时，业主对验房的态度也比较理性。刘女士表示”这房子我们肯定是要，验房只是为了发现房屋存在的问题，通过验房公司出具的验房报告，督促开发商进行整改。“”沈阳维方房产咨询有限公司小陈保湿，“我们专业验房公司出具的验房报告都是以国家标准为依据，经过烟叶仪器得到的客观数据，所以开发商很认可验房报告的情况，并且会根据我们出具的报告将相应的问题做出整改。“”

房梁大面积空鼓
房屋质量让业主心里没底
在对房屋土建方面进行检验时，房梁大面积空鼓、墙面有裂痕以及地面不平是主要问题。当验房师用专业的伸缩性响鼓锤对房梁进行敲打，发现房屋空鼓现象比较严重，业主对刘女女士甚至怀疑房屋质量。
“你听，这房梁基本都是空的。”沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元表示, 根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》的相关规定，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层，空鼓、面层应无爆灰和裂缝。而刘女士家的房屋却出现多处空鼓；客厅东梁、北梁面大面积空鼓；卫生间门口棚上空鼓；
楼梯储物间门梁下沿空鼓；车库南屋东梁上裂缝空鼓，对于后期如何处理的问题卢连元建议将空鼓部位凿开，将基层湿润后重新抹灰就可以。本报记者刘建玲

典型问题举例：
刘女士新房出现的问题，可以说是目前一般项目存在的普遍现象，记者将比较典型的问题列举出来，准备收房的业主可以着重严查这几项。
问题1门外框开胶
门市一个楼房的门面，不过验房师在爱检验过程中发现，刘女士家进户门外门框板却已经开胶，而且进户门两门错口有缝且不平
整改建议：根据《建筑装饰装修工程质量验收规定》金属门窗框和副框的安装必须牢固。胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。扇与扇接缝高低差允许误差2毫米。验房师表示，业主可以要求开发商重新固定。
问题2内层玻璃有赃物
验房师卢连元表示，刘女士家的窗户属于目前沈阳高档楼盘使用的三玻窗，保温效果好，节能。但是在检查过程中，验房师发现客厅窗户内层有赃物，客厅东开窗玻璃内层不洁净漏气。此外也存在外窗框损坏变形、二楼主卧书房西开窗五胶条的情况。
整改建议：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》相关滚定，玻璃表面应清洁，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。金属门窗扇的橡胶密封条应安装完好。，金属门窗表面应无划痕、碰伤。验房师表示，内层有赃物的需要将玻璃打开将赃物擦拭干净重新安装玻璃。玻璃有划痕的则需要更换玻璃。
3顶棚有多处锈点
一楼客厅顶棚有多处锈点，二楼书房棚上有锈点，对于肉眼就能看见的问题，业主担心这些”瑕疵”如果不处理是否会影响到后期安装的效果。验房师表示如果不及时处理，刮完大白后锈点还会暴露出来。
整改建议：根据《建筑装饰装修工程质量验房规范》（GB50210-2001）4.2.6规定，
普通抹灰表面应光滑、洁净、接平整，分格缝应清晰。
验房师建议将锈点处框上的铁丝抠出后，涂白漆处理。
4地面不平
地面不平是很多房屋存在的通病，刘女士家的房子也不例外，当验房师测量地面平整度时发现，二楼主卧书房地面与主卧室地面差10毫米。
整改建议：根据《建筑地面工程施工质量验房规范》规定，整体面层表面平整度允许误差5毫米、对于不平整的地面，验房师建议重新找平处理。
5三楼暖气不热
刚进刘女士家的房屋，就能感受到一股热气扑面而来，大家都对采暖效果表示满意。不过验房师在检查时却发现三楼地热却不热，室内温度明显低于一楼和二楼，温度不达标。
整改建议：根据相关规定，设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，卧室、起居室（厅）、卫生间不应低于18摄氏度。由于一楼二楼温度较好，验房师表示问题应该不大，建议重新检查管路。

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