主题：【成交同比增幅超60%上半年沈阳人集中买房】

【第一回】

新国五条落地有声 多盘增压仍显从容

话说2013年楼市过半，回顾这半年来的沈阳房地产市场，对于调控政策的预期、等待以及应变，几乎成了市场的一条主线。 

去年，“基本面”逐渐向好的楼市以“暖冬”作结，令今年三月房价大涨的预期甚嚣尘上。与此并行的，则是市场各个层面对调控政策即将出台的普遍预期。

2月20日，“新国五条”正式落地，随后出台的细则在提高二套房首付及利率、二手房交易严格按差额20%征税、增加普通商品住房及用地供应等方面做出规定。4月1日，沈阳版“国五条”细则出炉，宣布全市限购。 

在等待调控政策以及地方细则落地的第一季度，沈阳不少开发商为了抢市场而频频让利推货，刚需和刚性改善需求则紧抓时机集中入市，使得上半年全市商品房成交面积较去年同期大涨60%以上，达去年同期1.6倍，市场在压力之下寻得突围。

沈阳商品房上半年成交679余万㎡同比上涨61.73%

新峰地产机构提供的数据显示，2013年1月1日至6月16日，沈阳全市商品房成交面积达679万m2，同比2012年同期的420万m2上涨了61.73%;商品住宅成交面积597万m2，同比去年同期的350万m2上涨了70.77%。

去年末的成交“翘尾”因素，传导至今年年初，形成了难得一见的楼市开门红。1月份，沈阳商品住宅成交面积达89万m2，比去年1月的29万m2，同比上涨207.34%。

3月，沈阳楼市再现“小阳春”，全市商品住宅成交高达163万m2，同比上涨124.33%，超过了去年“金九银十”的单月成交量。

4月初，沈阳版“新国五条”细则出台，但对当月市场销售却影响不大。4月沈阳商品住宅成交依旧保持在132m2的高位，高于去年同期98.99%。

进入到五、六月，沈阳商品住宅销售出现了环比回落，但相比去年同期依旧保持在上升态势。

需求减少改善型产品成交占比增加

在成交的户型结构上，60-120m2的刚需户型依旧是支撑市场成交的主力。

据新峰地产机构数据，从年初截至6月16日，60m2以下的户型，共成交了48万m2，约占商品住宅总成交量的8%，60—120m2户型成交面积为394万平方米，销售占比接近66%，180m2以上的大户型产品共成交了49万m2，占比8%。

与去年同期相比，60m2的小户型销售占比明显减少，满足刚性需求的60-120m2的中小户型产品销售占比增加，而180m2的大户型销售占比则出现了上升趋势。

新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅认为，相比2012年上半年，“新政”细则的出台，使得商品住宅的需求结构也有比较明显的变化，一是中小户型刚性需求产品持续热销，二是小户型的需求受到抑制，三是改善型的“一步到位”的大户型产品受到市场青睐。

文章来源：今日头条

沈阳人有钱！

沈阳商品房上半年成交679余万㎡同比上涨61.73%

恩，有钱就赶紧房地产，空间很大￥￥￥￥

房价又涨了，有没有搞错啊····

你是没看着买房时的场面跟卖大白菜不要钱似的 太夸张了。

房产税就是一大难题，还想再买一套。