主题：调控保驾 沈阳房地产态势稳中有升——访沈阳市房地产开发协会会长、中房集团辽宁置业有限公司总裁 赵昱

政策护航 中小户型仍占主流
 “90，70”的结构调整政策的出台，使得中小户型在市场上的销售一度火爆，对于未来一年半中小户型的发展前景，赵昱表示：“根据2007年上半年的房产统计数字，沈阳市商品房销售的户均面积达到了88.81平方米，中小户型已经占据了主导位置，预计2008年市场需求将仍以120平方米以下的中小户型为主，其比重也会达到80%-90%，而市场需求也将会不断增加。”
他认为新政颁布后，沈阳市房地产供应结构逐渐改变，中小户型产品供应量持续增加，顺应了老百姓的住房需要；正是由于中小户型在一定程度上缓解了中低收入家庭住房需求矛盾，才得到了市场的认可。此外从土地资源有效利用的角度来讲，中小户型的开发也更具合理性，而且也更符合中低收入的购房人群的购买能力，可以预见，政府力推中小户型的政策在未来可能会继续坚持。

房价上升 大势已成
随着房地产宏观政策进一步出台，土地和信贷“闸门”越收越紧，市场普遍认为这些调控政策的实施引发房价的持续上升，然而对于未来一段时间房价的增长速度和增幅大小，业内的反响各有不同。
一些开发商表示，2007年4月份沈阳市政府公布的数据显示沈阳市房价在15个全国副省级城市中排名倒数第二，这预示着沈阳房价还有相当大的增长空间，未来一年半，房价甚至可能出现井喷。
赵昱认为，沈阳市政府通过宏观调控使得房地产市场进一步回归理性，在大的环境下决定了房价必然上升，然而应该会有比较平稳的过渡，房价涨幅可能维持在5%-10%范围内，商品房均价维持在3000-4000元之间，这样既遵循了城市经济发展的步伐，也兼顾了老百姓的利益，稳中有升的态势也是政府所乐见的。

银行“倒戈” 加速房地产企业优胜劣汰
在陆续出台的近20项房地产调控细则中，金融政策被视为执行到位、效果明显的典范。用赵昱的话说就是“金融政策是对沈阳市场房地产开发商影响最大的政策。”
他指出，2007年金融系统的房产调控意识进一步增强：在税收方面，国家增开了土地增值税等税种，沈阳自1997年就实行了税种预缴，因而开发商对此可以应对自如；在银行信贷方面，利率上调三次（每次上调0.27个百分点，累计近1个百分点），同时开发贷款尤其是土地储备贷款进一步收紧，这对于沈阳的地产开发公司是一种考验。特别是对那些缺乏竞争力的企业：融资难，断了安身立命的脉门；拿地难，断了持续发展的道路；销售难，断了短期套现的梦想——越来越多实力不济的房地产企业将逐渐退出这个市场。
赵昱还强调了这种市场竞争的必要性，整合潮让一些资金雄厚、底气十足的企业趁行业洗牌之机，进行强弱合并、强强联合，不仅有益于土地资源的有效利用，同时也可以更加坚实地保障购房百姓的利益。