主题：房价在合理的范围内上涨——沈阳格林豪森集团副总裁 弓超

目前沈阳的房价在全国省会城市房价排名表上排在后几位，但是随着沈阳城市建设速度的加快、大量拆迁户的出现以及随着经济收入的提升，大量沈阳本土市民及周边城市居民换房需求明显增强，在需求强势而供应关系受国家一系列政策影响有所迟缓的情况下，未来一年半沈阳房价涨幅将更加明显。

目前，沈阳市内可开发土地越来越少，在“沈阳市2006年重点招商地块推介会”上推介的36宗地块，很多都在二环以及二、三环之间，房屋地段已经从沈阳市中心转移到环线以外，市内只有棚户区改造，基本没有可开发住宅的土地，“物以稀为贵”，中心区的房价肯定还要涨。

从2006年以来，沈阳房地产市场开始灼热，国内外开发公司都来到沈阳，许多大开发商也正是看好沈阳的房地产市场才会集中地进驻。而2007年下半年和2008年沈阳房地产房价会因为这些外地开发商的进驻而带来的房地产产品品质的提升，这也会让沈阳的房价上涨。
土地储备是开发项目的根本，物业的经营水平也成了人们购房的评估条件；人民币的升值、海外投资、央行的加息这些因素对沈阳房地产市场的影响，这些都是社会和城市的发展造成的，这些因素造成的房价上涨是正常的。

2007年上半年房价涨幅似乎进一步趋缓，但受商品房供给结构较大变动的影响，控制大户型的开发等一系列政策的控制，不排除部分地区大户型住宅销售价格涨幅相对较大的可能性。另外，沈阳城市人口的增长，城市建设的扩大也在进行当中。根据这种的情况，在未来一年半的房价会上涨很多，但是一定是在合理的范围内。