主题：投资机构的单一化迫使房价走高——沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长 刘亚臣

营销服务机构、开发商的品牌意识、消费者的消费意识和认知度、人民币的增值、契税政策都会影响房地产的价格，但还不能起到主要作用，融资机构是制约房价的根本，在一定程度上来讲影响房价的是制度体系。
现在有不少开发商融资渠道还是处于单一性，绝大部分还是依赖银行，而且银行在不断加息，贷款利率不断提高，这就迫使开发商跟着银行的步伐走，银行加息，信贷提高就会使开发商开发成本增加，就会不断的提高房价。现在有不少开发商融资渠道还是处于单一性，绝大部分还是依赖银行，而且银行在不断加息，贷款利率不断提高，是买房人充当“房奴”的身份，背上了几十年的包袱。到2006年中国金融业全面开放的时候，应该会有更多的金融工具、金融产品、金融机构来为我们服务的。所以作为开发商不能把融资渠道总是纳入到银行系统，目前的不少开发商部分资金还是依赖银行，占大部分，这就迫使开发商跟着银行的步伐走，银行一加息，信贷一提高就会使开发商开发成本增加，就会不断的提高房价，如果银行的比例只占20%、30%左右，开发商就不会太在意了。

未来地产的融资管道不能是银行一行独大，垄断地为地产提供金融服务，应该有更多的融资渠道。必须改变地产金融投资单一化的局面，单一化的系统性风险特别大，通过融资多元化、国际化，形成的地产金融体系就比较合理了，也会使房价趋于合理的增长。土地涨价，银行加息，造成开发融资成本加大，沈阳居民对高房价的承受能力有限，政府采取一系列调控措施等，这些也压制了房价的上涨幅度，因此未来一年半，沈阳房价涨幅会在8%—10%左右，不会超过10%。

总之，在地产开发成本不断提高、外地人购房比重较大、住房需求旺盛、各类税赋增加等推动因素，以及居民对高房价的承受能力有限、政府调控措施制约房价快速上涨、商品住宅供应充足等制约因素的共同作用下，2007年、2008年沈阳市的房价仍然会保持平稳上升趋势，不会出现大幅度的上升，出现井喷的局面还是不成熟的。

真不错哦，继续努力啊