主题：土地供应量不足致使房价上扬——远洋地产沈阳公司总经理 董清波

统筹中国市场，现在区域经济发展不平衡，有的是发达地区，有的是发展中地区，沈阳正处在发展中城市，各方面收入都在低水平，房价在全国还处于低水平，只高于西安、哈尔滨，长春等城市，这两年随着基础设施建设投资力度加大，交通正向立体化过渡，随着沈阳的大市规划，城市建设进程会进一步加快。大学的扩招和户籍政策的逐步开放，农村人口将大规模涌入城市，这部分人的住房需求将成为推动沈阳房地产市场的主要动力之一。

土地供应量的直接减少和开发商人为制造的土地供应量的间接减少，不仅推动了房价的上涨，同时也推动了地价的上涨，而地价的上涨反过来推动房价的上涨，这样就形成了恶性循环，使房价难以走出上涨轨道。在土地供应量不可能大幅增加的情况下，坚决对开发商囤积土地的做法进行打击，迫使其在规定的期限内完成竣工，是确保土地供应和商品房供应不紧缺的惟一有效途径。

沈阳房地产的结构比较合理。自住购房占85％以上，炒房者比较少；从户型看，沈阳的小户型很多，基本是面向普通大众居住的。现在沈阳中心城区房价“向六进军”，浑南房价“向四使劲”，就连铁西区和大东房价也早就突破三千元了，这样的形势使购房者的要求突然增大。地产开发成本不断提高，再加上《物权法》出台后导致拆迁成本增加，土地涨价，银行加息，造成开发融资成本加大，环境质量投入不断增加，建材成本，人工费用不断加大，外地人购房比重较大，今年就差不多有20%，明年估计就能达到30%左右，住房需求，尤其是对中小户型和中低价位住房需求旺盛，这些种种原因使沈阳的房地产市场出现了好的增长态势，今年沈阳市的房价仍将延续去年态势，呈温和上升趋势，会持续的走高。

呈温和上升趋势，会持续的走高。
原本的土地供应不足，国家又向房地产开发企业清算土地增值税，对开发商有了很大影响，这就不得不使开发商将相关成本转嫁到房价中，如此，房价可能涨得更快。在未来一年半，沈阳房价会平稳增长，增幅最高也就能达8%—10%，不会超过10%。