主题：顶级产品呼应高端市场需求——沈阳亿达房地产有限公司总经理 刘禹川

别墅市场定位日趋清晰
沈阳市场上别墅概念的外延很大，包括独体，联排，townhouse等等，其中以单体别墅最具贵族气息，对环境的要求也最高。

目前，沈阳别墅市场的主力项目大都集中在棋盘山、浑南和沈北等区域。棋盘山因其独有的山水资源优势，更加适合打造顶级别墅项目，特别是单体别墅，这一区域的别墅项目也有效的把握了这一特点。浑南和沈北的许多项目也纷纷根据自身的特点，从区域属性、建筑风格、人文思想等不同方面打出别具一格的个性概念。
这些项目的举动，无一不预示着别墅市场定位日趋清晰的态势。

重品质胜过重利润
对地产项目开发而言，珍贵的环境如果不能做出高品质的项目，无疑是对资源的一种浪费，别墅开发更是如此。真正具备责任感的开发商，宁愿牺牲一些实利，也要保证项目的顶级品质。
以唯美十方项目而言，可以作120套却只建设97套，这对许多项目来讲是不可思议的，但为了使房子更加唯美，我们选择为了业主们的居住利益放弃了部分利润。唯美十方0.18的容积率创下了沈阳市最低容积率纪录，这让我们的业主一直引以为傲，也吸引了更多潜在客群的目光。

现有项目旺销空间巨大
宏观调控政策对别墅开发用地的限制，与人们日渐看涨的高端居住市场需求之间形成了微妙的矛盾，这无疑成全了现有别墅项目的大好前景。买方市场在不断扩大，而卖方市场的比例却浮动在有限范围之内，这让07年市场上的别墅项目拥有了颇为乐观的销售状况。
未来别墅价格会继续上升，特别是顶级别墅，其价格增幅空间更为巨大。未来的别墅市场可能出现价格分层，划分依据将主要在于产品的市场定位以及消费人群的居住需求。

两极化市场初现端倪
从目前状况来看，房地产市场上除了地产企业的实力在出现两极分化，产品本身的两极差距也在不断拉大，在未来，这种趋势还将表现得更加明显。
高端市场对产品品质的要求越来越高，对建筑建材、规划设计要求更为严格，势必会提高建筑成本，加之土地成本的提高，高端产品的价格在商业化运作体制下将会有相当幅度的提升。
对大众型项目来讲，市场对经济适用房的大量需求决定了其未来价格也存在相当的提升空间，但上涨速度应该不会过快。
如果说未来沈阳地产市场，具有全国性营运规模和开发模式以及融资能力的企业仍占据市场主导地位，那么他们所致力打造的高端产品会使两极化市场表现更加明显。
特别是对别墅项目而言，沈阳的消费空间才刚刚开始，做得越好的产品越会得到青睐，价格则是第二位的，相信08年沈阳别墅市场整体销售状况会比较顺畅，有可能创下沈阳别墅市场历年销售新高。