主题：继碧桂、远洋之后恒大地产近期准备在港上市~~~

2007年储地增长9倍 恒大地产力争08年上市

近日，香港方面的消息称，恒大地产已委托瑞信、高盛及美林负责上市安排，目标是2008年在港上市，融资额达20亿美元(约156亿港元)，比此前传闻的百亿港元超出过半，超过碧桂园、SOHO中国，有望成为内地境外上市市值最大的房地产企业。
 
对于上市方面的消息，恒大集团内部员工一律表示“不清楚”，但该集团一位部门负责人却透露，公司今年以来一直都在低调地进行宏大的战略转型部署，包括从珠三角铺向全国的大部分中心城市、对现有产品体系进行全面改革等。

恒大地产到底为何方神圣?

记者在调查中了解到，恒大地产与合生创展、富力地产、万科、碧桂园并称为“广东地产五虎”，属于粤系房地产的代表性企业。粤系房地产企业的发展史也就是中国房地产发展的编年史。1998年5 月27日，被王石称为中国房地产市场真正的地产开发“航空母舰”——合生创展集团在香港上市，开启了南派地产上市先河；2005年7月14日，宏观调控有如暴风骤雨，富力地产逆风飞扬登陆港交所；2005年6月18日，一个让北京人明白什么是“豪宅”概念的日子——黄文仔旗下的星河湾横空出世，如今也将眼睛盯上了香港资本市场；2007年4月20日，碧桂园上市集资1163亿港元，造就了中国首艘地产“千亿航母”，并诞生了最年轻的中国女首富。……如今，这一历史还在继续，而主导这一历史时刻的无疑将是恒大地产，据业内人士分析认为恒大地产上市后将会造就又一个中国首富。目前恒大地产土地储备与中国最大的“地主”碧桂园相当。

恒大地产是五虎中至今唯一还没有上市的房地产企业。其市场价值有待进一步的重新评估。今年2月份国内众多财经媒体报道称，美林、淡马锡联手德意志银行三家投资机构作为战略投资者，共同出资4亿美元，购买了恒大地产8%的股份。另据知情人士透露，恒大地产主席许家印先生又通过多种方式，向知名投行募集到5亿美元的后续资金。种种迹象显示，传闻已久的恒大地产境外IPO攻略棋至中盘。按照进程看，恒大地产实现海外IPO将加速成行

走出珠三角 恒大地产展开全国布局战略

根据10月底恒大一次内部会议透露出的消息，2007年，恒大的土地储备较之去年增长了9倍，与排名第一、总土储5400万平方米的碧桂园已非常接近。
 
目前该公司在珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区、西北地区等六大区域已成功布局，项目拓展到了22个核心城市，深度拓展全国的战略格局已形成。
 
其中在武汉、成都、沈阳、重庆每个城市都拥有五六个项目。除了恒大华府之外，其他项目都在50万平方米以上。在天津、昆明和南京等景观城市投资建设的旅游地产项目也在有条不紊地推进。而在西安、长沙、郑州、洛阳、南昌、太原等地的项目拓展已有实质性的突破。 

“我们计划在未来两到三年的时间里，能够在全国绝大多数的省会城市拥有恒大的项目、恒大的楼盘和恒大的公司，这是公司未来的发展战略。”恒大集团主席许家印在会议上表示。
 
据介绍，早在三年前，恒大就已经开始向全国派出强势队伍寻找项目。此前，恒大通过股权、债权融资等形式已经筹集到了超过75亿元的资金，为土地储备能在短时间内呈几何倍增长打下了资金基础。

确切地说，恒大从2004年就开始全国布点了，不过22个城市中的项目多是这两年拿的。”上述部门负责人告诉记者，目前恒大已经在京津塘、环渤海、成渝、华中、珠三角等区域的一线城市完成了布点。
 
“明年五一前，恒大的项目将全面开花。”据了解，目前恒大的开发面积已达600万平方米，明年的交楼面积将达800万平方米。 

12月1日，随着沈阳•恒大绿洲项目的盛大开盘，恒大地产将正式迈出其全国化战略的第一步。恒大绿洲定位为“东北第一水景豪宅”，是恒大地产集团系列产品品牌辉煌后的又一崭新篇章，也是恒大集团从项目品牌转向企业品牌战略的全新重要一步。

目前，恒大地产在全国22个城市拥有项目51个，其中包括30多个高尚住宅及别墅、13个超五星级酒店、11个大型项目的6大配套中心等，全国战略格局已初步形成。

11月21日，恒大地产集团沈阳公司（简称沈阳公司）召开沈阳•恒大绿洲产品上市新闻发布会，暨恒大绿洲与戴德梁行、一兆韦德、沈阳市交通局、伍尔特、西门子等相关单位的合作签约仪式。

恒大绿洲是恒大地产在广东省外首个开盘的项目，年内将有业绩贡献。沈阳公司董事长、总经理顾朝晖透露，恒大地产在沈阳共有四个项目：恒大绿洲、恒大城、恒大名都和恒大金碧天下。其中恒大城已经动工，将于明年中入市。

忙于项目前期运作的集团策划总监章义龙行色匆匆，即将前往成都和武汉，据了解，年内恒大地产成都和武汉均有项目开盘。

精品战略，创造热销奇迹

据该负责人介绍，“恒大”主品牌包括5个子品牌，也就是5种不同的产品模式，从市区豪宅、市区景观大盘到城郊大型住宅区、郊区超级大盘，几乎涵盖了住宅产品开发的所有形式，与碧桂园、富力、合生等各自独专一项的产品开发策略大相径庭。
 
“今年，我们同30多家品牌供应商结成联盟，就是想通过统一采购配送和稳定合作模式，将‘精品化’的成功经验复制到全国的项目中去，为全国拓展打基础。”该负责人说。 

“这种产品策略虽然表面上看容易分散精力，但却是恒大目前一个很明智的做法。”一位操盘手认为。在目前恒大还需要冲刺销售额的情况下就确定单一的产品类型，会限制企业的发展。
 
而一家大型上市公司的内部人士则表示：“在当前的政策环境下，开发中端或者中低端产品很容易受到限价房、经济适用房的冲击且从地价的走势看，就算想做中低端产品也拿不到土地。”更重要的是，“高端产品的利润更高”。该人士认为，高端产品是大部分上市公司都倾向的开发策略，恒大地产要上市，会考虑这一步也不意外。

记者在一份恒大地产08年校园招聘会上发放给学生的内部刊物恒大报了解到了恒大地产的新目标，在新的历史阶段，恒大地产要抢抓机遇，实现“三个第一”即中国地产规模第一、中国地产品牌第一、中国地产团队第一。实现这个目标，恒大地产将成为中国地产的龙头。

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