主题：成都危房正接受紧急"安检"楼市面临雪上加霜

“地震不仅是对成都房产的一次大体检，更使本身已不太景气的成都楼市雪上加霜。”一位成都房产界的资深人士严先生对记者表示。

不少上市公司发布公告称，地震对该公司位于成都和重庆的开发项目产生直接损害，而建筑工程停工将造成相关项目完工日期的延迟，可能会对其2008财年业绩造成不利影响。

按揭问题颇受关注

记者走访了30处成都市区近两年内修建的项目，其中有26处几乎完好无损，有3处楼房墙体出现了细小的裂缝，有1处不仅出现了墙体裂缝，而且出现了窗户玻璃严重破碎的状况。

而灾情较严重的都江堰市及青城山附近（距成都40公里）的房产损坏程度就大得多，都江堰城区20%左右的房屋倒塌，90%以上的房子成了危房。然而，房子没有受到损害的消费者又有了新的担心：“房子没问题，但投资效果却大大缩水。”

对于房子已倒塌，按揭贷款是否需要偿还的问题，据记者了解，成都目前还未遇到这样的案例，因为即使在重灾区都江堰市，近1－2年修建的商品房受损较轻，开发商和住户也在等待有关方面对房屋的最后认定。

“如果有这样的个案出现，我们将按银监会对此的最终决定执行。”招商银行成都分行的陈女士称。

在建项目全线停工

四川已要求全省建筑施工现场自5月13日起全部停工，待地震检测部门发出安全信息、进行全面检查合格后才可复工。

“这其中有两个原因，一是为了安全出发，避免余震中施工的风险；另一方面，开发商也担心房市受挫，为避免更大的损失，暂时采取观望的做法。”在成都南部新区的一家在建楼盘的销售部人员对记者说。

据了解，目前还有一些开发商希望在建工程能降低修建楼层，尽快封顶。“正在往建委打报告，但批准的可能性很小，项目设立时就规定了容积率，降低楼层等于多占了土地。”

而在对具体项目的选择上，由于电梯公寓震感最为明显，逃生不便，成都市民购买电梯公寓的意愿剧减。成都蓝光集团的有关人士告诉记者，他们正在调整电梯公寓的销售价格政策。“以前是楼层越高，价格越高，现在是楼层越低，价格越高。”

另外，成都房地产市场的某高级策划师认为，如果成都楼市因地震萧条，一些在建商品房可能成为新的“烂尾楼”。