主题：现在真实的恒大城！！看看就知道了！

   作为恒大的老业主，10年买的二期房子，到现在，恒大城经历了几个阶段。

   12年收房的时候我那个楼跟周边几个楼一比，装修质量算是不错的，比其他的楼强，我妈挺挑剔的一个人，找到需要维修的地方能有8-9处吧，装修2年质保，有问题上门维修，维修的还是不错，维修物业没有拖着不办事这种现象，很快都维修完毕了。

  入住后,恒大城的人气还是很足的，人是真多。当时园区里没有封闭，而且买车的人越来越多，园区停车乱七八糟，有的业主素质也不高，车都停到草地上。一下雨，搞得园区一地泥水，草坪很好的，撵出一个深深的泥沟，感觉 真是不好，为恒大的很好的草坪和 压坏的地砖感觉可惜，也感觉恒大败家。但是人恒大也是有钱，地砖坏了换，草坪坏了修，车还是随便进出，有钱，败家，园区的感觉给我很不好。

   13年我买车了，新手，园区的小路上都停了2排车，为了中间车能通行，有一排车轱辘都压到草坪上。。。我的技术都是在园区里，辗转腾挪中练出来的，记得有一次，我挑头挑不了，还是一个面包车师傅，看着我技术不行，下车开的我得车把车开到合适的地方的。。现在技术是没话说了。进过老司机的肯定。！！！ 

  转眼14年了，应该是这年园区实行封闭了。。。车进来需要登记了，虽然不方便但是 这个也是对业主对园区好的。园区转眼就好了很多，坏的东西都修缮了，花草树木都维护的不错，但是整体来说感觉物业也是不怎么办事。其实我也没怎么找过，因为也没啥事，就是电梯有时候停了，还有停水停电问一问。

  我看有的帖子说停水的事，写的很夸张，但是的确有段时间停水频繁，还是当时的施工管线有问题，但是停水的时候来个水车，也算物业办事了，不是不管你。。停水也都在电梯前面贴出什么时候停，时候时候开，现在还有短信通知，我感觉，也可以，这种物业，起码能保证社区能很好的运转。

  17年到了，今年感觉物业有很大的进去，前段时候门前有物业的人给业主开园区的门，主动向业主问好，起码精神面貌有改变。虽然只是持续2个月，但是感觉不一样。。其他的一个7年左右的园区，进入园区还是能感觉到园区很好，能有这种感觉就说明，物业对园区的整理规划还是不错的，我去过别的园区，7年左右的，荒草重生，树木长的歪歪扭扭，地砖破裂的很多，这说明，园区没人管。但是恒大的园区进入之后感觉还是很不错的。。

   有帖子说保安在草坪上天天练拳，练拳为打业主。我不知道 这个人是什么情况，可能跟保安的确发生过不痛快的事，其实事的发生是哪方面的责任都不好说，我不了解事情的经过，没啥资格评论，起码说说我自己了解的。我没听说过哪个保安打业主，天天走大门，也没看到谁跟保安打架。。。听也没听说过。。

所有写帖子的人，出于什么心态黑恒大我也不知道，只是能说，你住在恒大，黑恒大，对你一点好处也没有。

  整体来说，恒大就是这样，物业过得去，物业也有钱，物业也往园区投入钱。物业也不是不办事，我找几次物业，修东西，或者感觉水压低了，想把水压调高。。物业维修的人也是当天到的。

  总体来说这个物业在沈阳还算可以，不算差。园区房子有60多栋，都是小高和高层，能有好几千户，向一万户数了，有房屋漏水有质量问题，这个我感觉是不可避免的，有问题，看物业给不给修，修不修好，这个有的时候漏水也得是很专业得人才能一次才找到漏点把。

  最后说说恒大不升值得事，我10年买得，5000多，现在6000多。。很郁闷，当时这个价钱，我随便到别的地方买房子，房子都翻倍。。。这个是我住恒大最后悔得事。。。我也特别研究了下恒大的销售模式，二手房卖不上价完全是恒大城的新房销售价格一直很低，二手房自然卖不上价钱.这个是由于恒大的销售模式决定的，他们是看账面，看这个时间段得收益；跟万科等开发商的销售模式不同.不过恒大这种模式我也是很反感，造成房子不升值，只能盼着新房售罄了！不过现在也没啥房子了，马上要卖没了。恒大有地铁8号线，希望开通之后，对房价有个提振，另一个新房卖没了，二手房，看其他的附加价值，房价会有一个大的上涨。现在周边房子都在上涨，恒大现在周边配套也成熟了，恒大这个价格我感觉是个洼地。。

  写这么多，也是把我想说的话说了，我认为我写的很中性，这就是我这些年在恒大的感觉！

说的基本属实，良心贴，虽然有点儿磨叽

（接上贴）

关于物业：经常看到论坛里的朋友对恒大城的物业很不满，实际上我也是。不过有些问题实在无奈，比如停水、停电，恒大城所处的位置在于洪区都算犄角旮旯，本来基础设施就很不完善，水、电、燃气、手机信号这些与市区内的新小区完善速度比要满很多，老邻居都知道，恒大城西区临时电都用了很久。这些先天问题，相信物业也很难处理。如果从园区设施、绿化来说，恒大城金碧物业做得还可以。

但在提醒、约束业主，维护多数业主利益的问题上，恒大城金碧物业做得很差。上面提到，恒大城没有临街门市，这在买房的时候可能会让人觉得整齐、高档。但问题就出在这里，恒大城园区内大部分一楼住户进行了窗改门、住改商、同时侵占了公共绿地。在恒大城，一楼有开超市的、美容院、幼儿园、舞蹈工作室、打印社、麻将社、洗衣店、装修做塑钢窗的，所以整体园区看起来特别混乱。在窗改门、住改商的同时，他们还侵占了大量的公共绿地。

恒大城一楼业主侵占公共绿地的问题也是历史遗留问题，恒大城一楼与顶楼中间两户是没有精装修的，问了促进一楼销售，恒大地产集团当时的第三方销售合作伙伴易居中国的销售人员，他们个人向一楼业主承诺“赠送私家花园”，而与万科、华润这些开发商已经围好的一楼花园相比，恒大城的花园完全是一楼业主依地而建，大小不一，围栏的颜色、材质也不一样，用途也不一样，除了刚说的做小买卖，还有的把原来的绿植破坏了，种菜、饲养家禽。就这个问题，我也多次与物业交涉，物业也承认，这些所谓的“一楼私家花园”，在购房合同或附件中完全没有体现，都是业主自己私占的，他们也进行了提醒和劝阻，但是没有执法权，无法拆除。而到了有执法权的恒大城所在的于洪区行政执法，他们又以这是既定事实，历史遗留问题为由，拖延整改，当然于洪区的行政执法素质怎么能和和平区、沈河区的相比呢。

大家到沈阳一些所谓的“高档”园区买房看房，销售顾问多多少少，正面侧面打探咱们的职业啊，收入啊，现在住哪，可能仅仅是为了更好的销售，但实际上这是一个“圈层”，像恒大城这样大部分以3000多到6000多房价购入的小区居民，能和金廊青年公园2万多放假的居民比吗？人家你给他一块地，让他开超市，开麻将馆，人家都不开。人家小区，稍微脏一点、乱一点，都会找物业，而恒大城的业主可能对生活品质要求也都比较低，乱一点就乱一点吧，反正关上门过自己的日子。

（接上贴）

关于价格：恒大城这块土地应该是08年前后购得的，当时这里都没有马路，土地价格肯定也不会高。而恒大地产集团08、09年前后受到资金链断裂的影响，当时的销售策略就是快开发、快销售、宁可打折卖，老邻居还记得恒大地产那几年经常喊的“85折销售”口号吗吧，实际上恒大城在房地产局备案的价格都不会太低，都得6000以上，但由于各种折扣啊，活动啊，价格就便宜了。这和万科、华润仅仅在备案价上全款打个九八折都算高折扣的模式不一样。而且恒大城本身，大户型偏多，157、167、179这种大平方米数的都占一半以上，所以如果不打折的话，销售肯定有难度。

楼主提到了现在二手房的销售价格，这一定就要沉住气啦，价格早晚会上涨的。如果还按照五年、八年前的价格出售，真是让买房者捡了便宜，也不符合客观规律。恒大城所在区域的变化还是很大的，怒江北街延长线通车，怒江北街二环到三环间就有恒盛广场（烂尾）、旺角尚城（建设中）、兴隆生活广场、恒大都市广场这四个购物中心；尽管省实验学校于洪校区没有咱们的学区，不过这样大规模的公共设施就在咱们校区前面也很不错，总比都是住宅楼要强，不是学区也无所谓，毕竟咱们也没有花玉祥明居那么高的买房钱啊。楼主还提到了地铁8号线，我最近接触了一些恒大城附近的房屋中介工作人员，有的居然还犟嘴说怒江北没有地铁规划。他们是不是都不上网，不看新闻啊？《沈阳市快速轨道交通线网规划》都有8号线从青城山路规划路出发，延怒江北街到浑南行政中心这一条线路的规划。。。

咱们不看浑南奥体、全运板块，还是长白，就看北二环三环间，黄河大街西，西江街东这个区域，华润橡树湾高层176平左右的都卖一万多了，还不是精装修。恒大城再卖6000左右，真的是太可怜了。

再看恒大集团，恒大的品牌近年来成长有目共睹，恒大地产在浑南新开发的恒大盛京印象、恒大御峰，高层也都要八九千，恒大城的价格也应该上涨一点了。

发帖子，几个月后回来一看，再说几句。

  我没住过万科，不知道万科物业如何，（最近刚在万科买房，体会下万科物业）。起码在我住的小区里，就这段时间 （16-17年，尤其是17年），恒大物业的表现，还算不错的。6-7年的园区，园区里坏的地砖都不多见，起码能看到物业办事。多的就不说了。。。打字累。