第一集 历经磨难朕豪物业取得合法身份

话说上次（2012年2月15日）的冲突发生后，骏景物业就一直赖在园区不走，尽管业主委员会已经发出了解聘通知书，业主也没有人再交物业费，但是精彩的故事一直在继续，3月30日业主委员会在园区贴出了公开招聘物业公司的公告。你恒泰公司不是说业主委员会违法吗？现在就让你看看业委会如何通过法律途径办事的。

“根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《沈阳市物业管理条例》、《关于业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见》等相关法规、规定，因业主大会表决决议（2012年1月31日决议）中已确定解聘前期物业管理企业“辽宁恒泰物业发展有限公司”。

在各级主管部门的监督指导下，为了园区尽快实施物业专业化服务，恒泰骏景小区业主委员会依据法规之规定和工作应尽的职责，为增加选聘工作的透明度，依据《关于业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见》、业主大会已表决通过的《选聘方案》相关内容，即日起重新组织公开招投标方式选聘物业企业工作。（物业管理招投标开标、评标等活动统一在市物业管理招投标服务大厅进行，由业主委员会委员代表和市物业管理招投标评标共同组成评标委员会）“

5月22日在房地产大厦公开招标，沈阳朕豪物业第一，本人有幸也亲临了选聘了现场，鉴证了如何选聘的过程。现场四位是招投标公司在库里随机抽取的，保障了公证性，现场对标书进行评审，对物业公司经理现场提问，最后现场打分。可以说现场的提问很精彩，充分体现出了对标书专业的评审，为业主严格把关的过程，作为列席代表，按照规则我不便透露过多细节，请大家见谅。

之后月末的几天，业主委员会为了给新合同备案，多次往返于于洪区小区办，于洪区房产局、于洪区政府，历尽波折，受尽了相关部门工作人员的推脱、刁难，甚至是斥责。业委会坚持忍耐，有理有据地抗争，终于柳岸花明，合同备案成功，沈阳朕豪物业取得合法身份。鉴于目前还未到大结局的时刻，合同备案过程中的精彩过程将以续集的形式出现，暂时给某些公务员留点脸面。
第二集强势入驻恒泰物业故技重施

沈阳朕豪物业公司先后两次通知恒泰物业公司进行交接工作，但是恒泰物业公司置之不理，并恶意撕毁贴在园区的交接公告。在6月17日，早9点50左右，沈阳朕豪物业公司的人员开入园区，很快控制住了南门，并在南门贴出公司简介，业委会也贴整个选聘过程中的文件复印件，的文件显示了业委会依法办事，沈阳朕豪物业合法当选的过程，恒泰物业公司气急败坏，公然又撕毁公告，被保安和业主抓住并报警。恒泰物业公司公然用流氓手段破坏园区了，上午排人停了高层的电梯，停了有线电视信号。由于今天是周日，很多业主在家休息，电梯无法运行，电视没法看，严重影响了业主正常的生活，业主们纷纷走出家门到南门口集合，事态朝着混乱方向发展，然而这一切都是恒泰物业公司造成的，的后果都应该由恒泰物业公司负责。

看看媒体记录下的过程吧：1《辽沈晚报》2012.06.18 星期一http://epaper.lnd.com.cn/html/lswb/20120618/lswb1003018.html

孩子要生了老物业却把电梯停了地点：沈阳市

园区照明停了、感应灯停了、有线电视停了，电梯也停了。要生小孩的孕妇没办法下楼，得了脑血栓的老人回不了家，正在干活的工人困在电梯里，发生在于洪区松山西路恒泰骏景二期的这一幕幕，全因前物业公司辽宁恒泰的一个决定：“新物业公司不撤走，我们走着瞧！”

昨日晚8时许，刘女士打来热线称“于洪区松山西路56-4恒泰骏景小区，今天两个物业交接产生矛盾，小区居民回不了家，都在院子里呢”。

记者随后火速赶往恒泰骏景小区，在小区内看到，业主聚集在小区院内，团团围住了一辆120急救车，一名中年女性躺在车内打着点滴，而挤在旁边的喊：“她跟本就没病!”

小区业主委员会负责人冯先生说，躺在车里的是恒泰骏景二期“前”物业——辽宁恒泰物业发展有限公司负责人张丽茹（音）。

因为小区居民对恒泰物业不满，业主委员会决定更换物业公司，昨日上午新物业“朕豪物业”进驻，下午2时许，在二期院内，就有居民发现一位恒泰物业工作人员恶意破坏电梯，“把每个单元的电梯都给停了，我们发现后，把他抓住送到派出所去了。”

谁知，在电梯停运之后，有线电视、园区照明、楼内感应灯……小区内公共用电设备均停止工作。

家住1号楼1单元11层的孕妇高女士，羊水破裂，全家人手忙脚乱地要把她送到医院之时，却发现电梯已经停止工作，高女士的丈夫李先生急出了一头汗，“我以为停电了，就准备把我媳妇背下楼。”最后两个“朕豪”物业公司的工作人员火速赶到，才将高女士抬下楼，送往医院。“顺产，母子平安。后来我才知道是前物业故意把电梯停了，太气人了，他们光想着自己的利益，连小区业主生死都不顾了！”李先生气愤地说。

冯先生找来了于洪小区办书记和恒泰物业总经理，一起商议解决问题的办法，谁知恒泰物业总经理张丽茹说：“我承认电梯还有其他设备都是我们给停的！朕豪物业不撤走，我们就不给电！”说罢就要拂袖而去，可是居民们堵在小区室的门口不让她离开，“她刚才还在那里嚷嚷，一看走不了，下一秒钟就晕倒在地了。”

于洪小区办菅书记表示，他已经与开发商和物业进行了沟通，初步定于18日上午10时再进行商议，目前两家物业没达成一致。那么小区电梯今晚能恢复供电吗？菅书记摇了摇头：“还说不准。”“今天晚上是没希望来电了。”冯先生无奈地说。他表示，接下来他能做的就是劝说年轻的爬楼梯回家，家住高层的老人会由新物业的工作人员护送，“都聚在楼下也不是办法，一切明天再说吧。”记者高舒园

2《华商晨报》电梯被停临产孕妇挪下楼

新老物业交接闹矛盾老物业掐了电梯 业主们与老物业一工作人员(右一)发生争吵■本报记者王舜天摄 晨报讯（实习记者马晓鹏）新老物业交接闹矛盾，电梯被断电禁用。 一位住在11楼的孕妇爬完楼梯后，肚子疼痛难忍，被紧急送往医院。 临产孕妇被迫走下11楼 昨日，于洪区恒泰骏景小区电梯停用。15时许，爬了11楼后，一名孕妇突然肚子疼，情况紧急。 孕妇爱人李先生说，媳妇两天后就要剖腹产。昨日下午，媳妇下楼洗完澡又爬上11楼后，就感到肚子疼。他接到求救电话赶回家，可到楼下却被困住了，小区门禁卡失灵，他被隔在外面。 随后，在业委会和邻居、亲属们的帮助下，李先生进到楼内，并将爱人从11楼小心翼翼挪下来送往医院。 小区居民告诉记者，小区的23部电梯其实从昨日10时左右就停用了，小区的门禁卡也不好用。 记者看到很多外出没带门口道闸钥匙的居民都被拦在楼下，有些上了岁数的老人也被迫爬楼梯。新老物业起冲突电梯停用


电梯停运是缘于新老物业的交接。从昨日上午开始，新物业要入驻，老物业不服，两方争执不下，谁也不肯撤离。


在告示板前，记者看到有撕裂痕迹，被重新粘好的纸单中有新物业的中标书和委托合同，还有要求老物业撤离的通知。


业委会主任冯常海说，1月31日，小区召开业主大会，60.5%的居民（共占60.7%权属面积）赞同解聘老物业。5月20日，新物业公司中标，并在20天后，与业主委员会签订了新合同。


冯常海说，老物业公司管理的两个小区共用一个箱式变电站，物业曾发公告威胁业主，“如解聘我公司，将会因此影响骏景小区全部电梯运行……”


断电者确是老物业的人


于洪区北陵派出所民警无奈地告诉记者，因为该小区的纠纷，他们一天出警五六次。民警透露，断电者确实自称是老物业的人，断电是因为新物业先将电梯监控断了电，如果业主被困在电梯内太危险。


新物业沈阳眹豪物业管理有限公司总经理任伟明称，他们并未断电梯监控的电，很多业主在旁为证。


记者拨打老物业电话，对方称负责人都不在。


该小区所在的七彩阳光社区一名负责人称，业主委员会招新物业的流程合法，但对于当天的冲突并不知情。


业主：不能拿业主撒气


“两家物业闹矛盾，不能拿业主利益撒气”，业主们认为，电梯设施是属于大家的，并不归哪家物业公司私有，物业应该是为业主服务的，而不是添堵的。


业主们表示，老物业断电不是第一次，前一个冬天，业主们就曾被冻在外面好几个小时。