主题：沈阳商品房均价3719元/平米 小户型继续受宠

今年4月，沈阳市商品房销售均价为3719元/平方米，同比上涨6.71％，环比微幅上涨了0.38个百分点。5月26日，沈阳市房地产信息中心发布了今年4月沈阳市房地产市场运行情况，虽然受房交会优惠政策取消，全市商品房的上市量和销量有一定影响，但总体来说，沈阳市住宅郊区化趋势明显，户均面积进一步减少。

中低价小户型继续受宠

今年4月，全市商品住宅户均成交面积为88.99平方米，比上个月减少了1.43个百分点。大户型的销售则主要集中在沈河、和平和浑南。3个区的户均面积均超过了100平方米，分别为106.00平方米、110.30平方米和130.38平方米。而市区中，户均成交面积最小的为铁西，户均面积为79.99平方米。

除了小户型以外，同样受欢迎的还有中低价位的商品房，而中高价位商品住宅存在销售压力。

从4月沈阳市商品住宅销售结构看，2000－3000元/平方米的商品住宅占全部销售量的18.34％；3000－4000元/平方米的商品住宅占全部销售量的30.40％；4000－5000元/平方米的商品住宅占全部销售量的29.27％。这3个价位的商品住宅占总销量的近八成，成为市场的主流消费价格。

其中，4000－5000元/平方米的商品住宅明显供大于求。可见，高价位的商品住宅销售压力较大。而3000－4000元/平方米的商品住宅则备受青睐，出现供不应求的态势。

取消优惠影响销量

结束了年初的淡季，进入4月，按照往年的惯例，沈阳的房地产市场也迎来了旺季。但受房交会优惠政策取消的影响，今年4月，沈阳市房地产市场的上市量和销售量同比均出现大幅的下降，房交会优惠政策取消对本月房地产市场供求量影响较明显。

受房交会优惠政策取消的影响，今年4月，沈阳市商品房市场的上市面积和销售面积同比均大幅下降，分别下降了20.30％和29.98％，与去年同期房交会情况相比，上市面积和销售面积同比均有所减少。

但结束了年初的淡季，沈阳市迎来了房地产开发的春天，全市商品房市场上市面积和销售面积环比均大幅上涨，分别上涨了91.67％和31.14％。大批新项目纷纷入市，市场销售情况也有明显回暖。

房价稳中有升

今年4月，沈阳市商品房销售均价为3719元/平方米，同比上涨6.71％，较上个月微幅上涨了0.38个百分点。其中，商品住宅销售均价为3483元/平方米，比去年同期上涨2.80％，较上个月上涨了4.09个百分点，价格走势基本保持平稳运行。

从市内各区商品房成交均价对比情况看，4月，市内各区中，沈河区的商品房成交均价最高，为5794元/平方米；于洪区的成交均价最低，为3231元/平方米。而商品住宅成交面积排在前3位的是于洪、铁西和大东。

从中，我们可以看出，目前，沈阳市商品住宅的销售热点主要集中在西部的于洪、铁西、大东、东陵及沈北。这几个区域商品住宅销售面积占全市的七成左右，住宅郊区化的趋势明显。其中，于洪的房子卖得最多，成交比重为28.49％，占全市商品住宅成交量的近三分之一。

今年4月，全市二手房成交均价为3164元/平方米，同比上涨了52.12个百分点，与上个月相比增长了19.62％。

从市内各区二手房成交均价对比看，市内各区中，和平区的存量房成交均价最高，为5114元/平方米。从存量住宅成交均价看，沈河区的存量住宅成交均价最高，为3080元/平方米。

总体来看，与前几个月相比，4月，沈阳房地产市场成交量开始放大，销售结构进一步优化，供应结构基本合理，商品住宅价格比上月稳中有升，住宅郊区化的趋势明显。