主题：刚性需求成沈楼市风向标 未来房价博弈将继续

2012沈阳商品住宅楼盘销售TOP10的数据，将沈阳楼市的轮廓清晰勾勒出来。

在刚需为主导的市场，价格仍然是成交的关键因素。

市场利器低总价的中小户型

刚 需争夺战，无疑是上班楼市的主战场，而低总价的中小户型正是销售TOP10楼盘的市场利器。“沈阳是个以刚需为主的市场，因此适合刚需和改善型的中小户型 产品，才能够撬动上半年的市场。”中海地产集团有限公司（北方区）营销总监、中海地产（沈阳）有限公司副总经理吴健说。此次，中海有三盘上榜，均以中小户 型为主。

回顾上半年，房价一直成为搅动市场的关键因素。奥园国际新城、碧桂园、中海等大品牌楼盘，均打出了极具诱惑的价格优惠。“4”字头均价，成为楼盘广告最抢眼的信息。“价格无疑是市场的主导因素。刚需群体是楼市的主要购买力，这部分购房者理性，对价格的敏感度高。 ”沈阳抒频房地产顾问有限公司董事长王抒频分析说。

顺势而起新兴板块后劲十足

从上榜的10个楼盘来看，除了价格之外，地段分布得也十分整齐，除了中海寰宇天下、 华润凯旋门之外，都集中在长白岛、大浑南以及于洪新城等新兴板块。“大浑南的区位明显，沈阳城市最新规划以及全运会使区域发展后劲十足。”中国奥 园地产集团沈阳公司总经理助理黄继宗说，“随着4、10号线以及轻轨的开工，大浑南的立体式交通网络已经初具规模，这对新兴板块的拉动作有大。 ”

实力保证大品牌魅力凸显

品牌影响力，在商品住宅楼盘销售TOP10榜单上明显。奥园、中海、 金地、碧桂园、华润，全国性的大品牌以多盘之势，挺进10强。去年同期的榜单上，还能见到本土开发企业的身影，今年则被彻底挤出前10。“大品牌的影响力 以及对产品品质的打造，更能够在市场中凸显自身的价值，购房者对于品牌的关注度也越来越高。”华润置地（沈阳）有限公司营销总监王昕轶说。