主题：杭州“商品住房成交均价”上半年同比上涨25%？

统计部门称以销售额除以销售面积得出的数据不科学

“上半年市区商品住房成交均价17507元/平方米，同比上涨25%”——杭州市住房保障和房产管理局日前公布的这一数据让人跌镜。

据该局提供的数据，上半年市区商品房成交41835套，成交均价17911元。其中，商品住房成交34464套，成交均价17507元，同比分别上升13.6%、25%。

“这是降价后的回调，相当于回到2011年的水平。”杭州市透明售房网指数研究院院长丁建刚表示，受调控影响，2011年下半年开始，杭州不少房产项目大幅降价，仅去年上半年就有10多个楼盘以低于成本价开盘，各板块有多个楼盘降价20%～30%，但房价在去年3、4月触底后，随着交易量上升，开始缓步回调。

不过，统计部门认为，“销售均价”并非剔除不同项目、户型、精装与否等因素后的同质比较，只是将销售额除以销售面积，只能作为一种参考，不是房价的科学反映。比如，杭州某楼盘去年底以7万元左右单价首次开盘，今年上半年再次以8万元左右开盘；另一楼盘去年上半年主推价位较低的排屋和法式别墅，今年上半年主推的是价位较高的中式别墅，售价10万元左右，这些都会拉高今年的销售均价。

“比较房价时，对象必须是同一项目、同一楼、同一层，相同户型，若有楼层、户型等差别，须剔除价差。”浙江省统计局生产价格处副处长蒋晓红认为，较科学反映房价的是国家统计局每月公布的“70个大中城市住宅价格指数”，数据取自每套网签数据，逐月更新。

据了解，国家统计局统计，上半年杭州市区新建商品住宅售价同比上涨幅度为7.4%。

另据杭州市透明售房网统计，上半年市区新建商品房的签约单价中，1.2万元/平方米以下的签约套数最多，为15533套，占总量的37%；其次是1.5万元～1.8万元的房源，占16%。