主题：华人海外购房火爆 国内需求资金被“釜底抽薪”

在刚刚过去的两周，笔者驾车环游了加拿大多伦多，美国纽约州的布法罗、纽约、费城，新泽西州的爱迪生，康乃狄格州的纽黑文等地，又一次实地考察了北美房地产市场的最新状况以及华人群体的购房新情况。

华人已是美加房地产市场上一支重要的生力军。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推动因素之一，也造成了国内房地产市场需求及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期定会对国内市场产生质的影响。

第一站，加拿大的多伦多。近两年来多伦多的房地产市场持续火爆，即使在金融危机的风暴中，多伦多的房价整体上也没有发生大的下跌。最近半年来多伦多房地产市场非常火爆，尤其是华人聚集的M arkham市和R ichm ond H ill市。这两个城市华人人口占到30%以上。由于加拿大银行对新移民置业提供一些优惠措施，笔者认识的几个新移民朋友都在最近一年内购买了住房，而且基本上是价值100万加币以上独立的H O U SE(独立屋，即国内所说的“独栋别墅”，区别于“公寓”，即国内的楼房。

独立屋是北美主要的房屋形态)，普遍首付3成左右，30年左右按揭，五年锁定利率3.15%左右，最近一个月左右加拿大刚刚上浮了利率，大概会在3.3%左右。华人这个购房数据大大超过了多伦多市政府统计的居民房屋价格40万元的统计中值，而且也普遍超过来加拿大5年以上的老华人移民购买房屋的价格。

美国纽约州布法罗的朋友今年也感觉到房价明显上升了8%左右，市场交投十分活跃。笔者在当地一位华人中介的带领下参观了一座在建的新房项目。面积3000平方英尺(约合279平方米)左右，全实木地板，精装修，50万美元的样子。而且我们看的是正在布置的第二套样板房，中介说第一套样板房已经被华人购买。

另外，我们还看了一套可以说“金碧辉煌”的5000平方英尺(约合465平方米)的二手房豪宅，要价80万美元左右。当地最著名的大学是纽约州立大学，当地一位老华人移民朋友围绕着学校大大小小购买了二十几套房子用于出租，租金回报率非常可观。而另外一位正在办理移民的朋友已在近期购买了当地一套独立H O U SE和一套公寓。