主题：房地产金融多元化探索 地产基金风头正劲

“随着市场化改革带来的要素重组和重估以及全球化过程中金融工具的更加便捷化、市场化及工具化，中国的房地产金融形态与以前简单的项目融资类型的形态相比，一定会出现很多非常新颖的模式。”11月1日，第一财经传媒有限公司总经理、《第一财经日报》总编辑秦朔在 “2013全球房地产金融中国峰会”上如此表示。

这次峰会由第一财经《中国房地产金融》杂志主办，与会的房地产业界人士在会上探讨了房地产金融在多元化道路上应如何破局、大资管时代到来对房地产金融所带来的影响等话题。

2012年,全国房地产开发到位资金96537.7亿元。业内人士对此表示，保守来看间接来自银行贷款比例为50%～60%，来自债券市场或其他非银行贷款的比例很小。

这种结构的形成，既与我国以银行为主体的金融环境有关，也因为住宅开发的快速销售、滚动开发的机制，使得房地产企业不需要长期资金，短期银行贷款就可以解决它的资金需求；与此同时，在房价上涨的背景下，过去十几年，房地产贷款成为银行的优质贷款。银行本身有很强的积极性给开发企业发放贷款。