主题：王石湿鞋会一湿到底 万科第三轮降价即将开始

近来万科的降价可以说是万科从2007年10月20日、2008年2月降价试探后的小试牛刀，即2008年第三季度大规模降价，也就是第二轮降价，降价从珠三角整到长三角，据说很快就风整到北京及渤海湾一带。

房地产市场进入“第二阶段”

房地产（住宅）市场刚刚才进入到市场经济，在这个征途上，第一阶段：高价格已经在2007年经历了，第二阶段：价格战现在才刚刚开始，第三阶段：服务战、内容战还没有来临，更不要说第四阶段：品牌战与价值战。

王石湿鞋会一湿到底

万科董事长王石在早年承诺的高于25％利润的项目不做的信条早已经打破，主动参与到高利润的掠夺中，说明暴利的驱使能让人改变信念。而两轮降价无不反映出在商言商，也就是“奸商”所为。我以前写过讴歌万科品牌方面的文章，也赞扬过王石的“25％”，但是常在河边站哪有不湿鞋的道理，王石也是如此，但是这次湿鞋就应该一湿到底，应进一步表现出奸商的本来面目。

“奸商”与“个人主义”坐一个包厢

“奸商”的本来面目不是不好，也就是说当住宅房地产的龙头老大开始为自己着想的时候，说明房地产市场经济开始到来了，在这个市场经济中，有个明显的特征就是大批的人（企业）的“个人主义精神”表现出来，万科不顾一切地撒腿就跑明显地说明了这点。“个人主义”是市场经济中的最明显表现行为，小企业为生存也开始挣扎。

亚当史密在《国富论》中说过，当一个人为自己牟取私利最大化的时候，为社会创造的财富也最大，资本主义也是在这样的信条下得以快速发展。万科正是担当这样的角色，这个角色是至高无上的，因为中国在此以前的房地产市场中的人们在获利的时候，投机、政策成分远大于自私成分，或者说远不是“个人主义”的表现。

万科是房地产市场经济的先行者

万科降价为房地产市场化发展带了个好头，万科在极端的“个人主义”的诱惑下，换句话说就是万科对于什么才是“房地产的市场经济”研究的非常透彻，因为市场才是建立经济秩序的最好机制，而这个先吃螃蟹的是万科，率先进入市场经济的鏖战之中。

在市场经济的价格战中，降价不是一两轮就能解决问题的，特别是有些房地产项目已经都有暴利这个锦囊在身的时候。在这个时候，至少要在三轮以上才能走完“第二阶段”。“第二阶段”的降价取决于龙头是否愿意挑起事端，万科正在这样做。

老业主闹是最好的广告

对于万科降价严格意义上讲才两轮，对于很多地方，万科的降价才是第一次，这样老业主已经闹翻了，那么这样降价下去会不会老业主闹得更严重，会的，但是这才是市场经济的状态。正是在万科继续降价的过程中让中国房地产市场经济中要解决的问题都将迎刃而解。另一方面，万科龙头老大的地位在这个过程中更加霸道起来。

万科的第三轮降价从黄金周开始

潘石屹讲：“这几天，王石又上山了，秘书说这次上山要10月份以后才回来。看来王石把一切都安排好了，这个计划应该是到10月份才结束。”那么按照这个顺序计算，万科所谓的“第三轮降价”会在降价间隔比较远的城市进行，就像先珠三角，再到长三角，这样万科才完成战略的第二轮降价，而第二轮降价对于有些城市来讲还没有开始，更不要说第三轮降价了。

市场只有在这样的状态下才能更好地发展，从建立市场经济秩序的角度，我们应该感谢万科，感谢它的极端个人主义精神。