主题：沈阳市场28万元商业贷款能省4万多

28万元商业贷款能省4万多元

一套将近90平方米的住房总价35万余元，减去首付7万元，如果采用商业贷款28万，执行新政后，可节约还款4300多元。

这究竟能否改变观望中的沈阳市场呢？记者咨询了沈阳市相关专家。

28万商贷

新政能省4万多

关于贷款的具体问题，中行资深理财师宋岩秋为本报记者算了一笔账，以5年以上贷款期限，按基准利率7.47%（商业性个人住房贷款）为例：原优惠为下浮15%，现优惠为下浮30%，即5年以上贷款利率可优惠为5.229%。以20年期，贷款28万元为例，每月可节约179.39元。20年则可节约43053.6元。

以5年以上个人住房公积金贷款28万元为例，原4.86%调整为4.59%，为以20年期贷款28万元为例，每月可节约41.24元。20年则可节约9897.6元。

宋岩秋告诉记者，全部用商业贷款的客户至少有六成，含商业贷款的比例至少占到了整体市场的八成。所以这回调整贷款利率是影响购房预期最重要的一个因素。

宋岩秋认为，可能有三类购房者。对于结婚这部分刚性需求的购房者来说，没有什么考虑的。未来两三年可能买房的，可能会认为还会降，从而等待。第三种是有可能有些人在等待印花税等税费再一次下降。他还表示，中国楼市中长期是利好的。买涨杀跌，越调越高的可能不大。

“如果是投资型购房者，我建议可以再等待一段时间，因为这个政策在未来的一段时间都将持续。就像前年利率连续四次上升。这回也不会这么快地走出降息的通道。”宋岩秋说。

短期人气难迅速回暖

沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，这个政策可以说是密集组合型的，从双率齐降到这次时间很短，而且是各个方面一起出台政策，所以需要市场进行消化，短期走出观望的可能不大。而且房产界已经进入了冬季，10月份房子销售本身就不好，只能寄希望于明年的春天会有一个好的开局。

本次调控政策还指出，鼓励地方政府出台政策，刘亚臣表示，这是对前一段地方政府政策的一个认可，也是希望政策能够具有一定的弹性，对于沈阳的发展，重点项目应该优先启动，遗留问题加紧解决，这才会让开发商、市民和投资者都满意。

“从大环境来说，房地产市场和金融市场联系密切，按照国际的形势看，现在金融和地产的危机都没有解除。”刘亚臣说。“所以，房地产成为了调控的落点。而且房地产市场自身也存在着一定的问题。这也无疑是一件好事，是调整房地产市场政策的良机：因为从目前来说，正好可以理顺房地产行业的税费。”

“从地方来说，我希望能抓紧制定一个菜单，简单明了告诉大家什么是鼓励的、什么是反对的。”刘亚臣说。