主题：沈阳好地段房子不会降

 

锦联·左岸市场营销部经理 丛昊男
区域背景：
10月，东陵区国家生态区通过了国家验收。
10月27日，深圳创维集团东北总部正式落户大东区，至此，在大东区落地生根的企业总部已达102家。
11月3日，沈阳市大东区永丰社区举办沈阳解放60年流动图片展。
从今年9月起，相信各家开发商都感受到了市场的压力。最近中央和地方政府推出一系列利好政策，都是规范市场的行为，相当于给市场一个机会。这也对开发商提出更高的要求，要求产品更贴近市场，更符合市场需求。而那些含金量高的项目在楼市调整的大浪中，将继续受到消费者拥戴，得以存活。
如今的购房者是理性、谨慎的，他们面对阴晴不定的房地产市场，开始考虑房屋的真正价值，价格与价值到底是否相符？价格是否虚高？是否有泡沫？都是他们关注的焦点。而我始终认为，房屋的真正价值是由地段决定的。
可能有些消费者看到了房价下跌的趋势，但仔细观察，会发现房价下跌的楼盘都是二环以外的项目，真正一环内的黄金地段，房价并没有降。我们锦联·左岸虽然没有正式开盘，但认购阶段这两个月，40多套90平米以下的小户型就几乎被抢购一空，每天来访的看房团就有15—20组。在没有任何优惠的情况下，老百姓如此认可我们的项目，原因就是我刚刚所说的，理性的购房者看到了我们这个城市中心区域楼盘房屋的价值。
锦联·左岸在定价的时候，就已经接近真实价值了，没有虚高的成分。地处一环内的黄金地段，距中街一步之遥，守住吉祥市场，沿北运河北岸的枫露带状公园，这样的地段条件，无不印证了左岸的真实价值。高层5300元，小高层5700元，这就是价值的价格体现。因此，我们没有优惠，没有打折，也一样能吸引消费者的目光。
至于房价会不会降，我的观点是：再降也不会降到低于价值！以北京、上海这样的楼市风向标为例，下跌的楼盘都处于三环以外，市中心的项目价格几乎没有下跌的。这说明了什么？价值摆在那里，就是市中心，就是黄金位置，资源的稀缺性和唯一性决定了房屋的价值永远不会被取代。
请消费者和各位准业主放心的是，我们项目绝对不会降价，我们会一直以无水分的、平实的价格和闪光的东西，完完整整地在今年年底呈现给广大准业主。
周刊点评：
地段 地段 还是地段
市场经济价值规律告诉我们，商品的价格是围绕价值上下波动的。房屋的价值，由地段、配套、户型等因素决定。锦联·左岸——一个位于一环内、毗邻老市场、沿运河而生的项目，她的稀缺性和唯一性，保证了她的价值。当然地段好是前提，房子也要好，才会锦上添花！所以说，好地段、好房子不会降价，此话没错！

 

 

永盛·水调歌城营销总监 关斐
区域背景
近日，辽宁省“近海房交会”在辽中县成功举行，据了解，展会的第三天成交额就已高达8000万元，其中有三成以上的房主都是沈阳市民。由此不难看出，沈阳人的亲水情结还是相当强烈的。而在城西，水域景观最佳的区域莫过于浑河沿岸的于洪新城，也正是基于这一得天独厚的地理优势，今年以来于洪新城的住宅项目深受广大市民追捧。
精英说市
于洪新城人文生态宜居宝地
做房地产这几年来，选择一家稳定和发展的公司是我最重视的，因为我一直把我的工作当成一份事业来经营。当然，除了作为一名房地产从业者之外，我更是一个房地产的消费者。从我个人的角度来讲，房子最重要就是地理位置。地理位置的重要性不在于它多繁华，而是在于它有多便捷，还在于其区域环境是否绿色、是否健康，总而言之，就是“大隐于市”——既要便捷，又要安静；既要健康，又要舒适。
目前，沈阳市政府对于洪新城整体建设的各项投入，也让我这个身在其中的“局内人”更加看好这里。一直以来，永盛·水调歌城都在提倡自然、和谐、亲善、文明……，相信这也是我们每一位于洪新城的地产从业者所共同推崇的。当然，能在这样一个绿水环绕、清新自然、舒适便捷的区域生活，也是众多置业者所共同期待的。以水调歌城为例，地处和平、铁西、于洪三区通衢要冲地带，位于沈阳“银带”于洪新城核心区域，人文气息浓厚，俨然一幅中式传统的庭院生活画卷。再加上于洪新城南侧紧邻浑河，坐享滩地公园的秀水之美和各具特色的原生态绿地，相信这一切势必会成为于洪新城未来发展的突出亮点。
其次，作为生活的居所，房子本身的品质也是非常重要的。众所周知，在于洪新城投资的开发商都是国内顶级的大牌地产商，这也使百姓在买房的同时，少了很多后顾之忧。再有，考虑到区域消费者的承受能力，于洪新城的整体房价也很有优势，我们以平均区域高层的价格销售多层，尽量使购房者得到真正的实惠。现在水调歌城首批业主已经成功进驻，在此我们也真心期待，更多的购房者能成为水调歌城的业主。
周刊点评
水岸绿洲未来更精彩
对于于洪新城的未来，关斐非常看好，用她的话讲，“未来这里必将更加精彩！”
其实，说起于洪新城这几年的变化，想必所有的沈阳人都是有目共睹的。从过去的破乱不堪到如今的生态人居，这里的一切让我们见证了一个新的生态奇迹。水调歌城、阳光100、吉利街、碧桂园、恒大绿洲……，这一连串品质上乘且价格适中的优质楼盘，也让我们看到了它的升值潜力，或许从现在开始，在于洪新城买房、置业也会成为一种时尚。

 

 

首创·国际城的全程代理金网络经纪公司总经理
李晓勇
区域背景:10月28日，又一个节能环保的高科技项目——爱信特（沈阳）自动化产业基地项目正式落户沈阳浑南新区新加坡工业园。
10月31日，世界500强韩国LG CNS公司投资的LG CNS（沈阳）开发中心正式落户浑南新区。
11月5日，浑南新区校车公司新购置了10辆高标准的大客车，专门接送学生上学放学。
2008年，受全球性金融危机的影响，全国的房地产市场都出现了不同程度的低迷与萎缩。在这一过程中，广大投资者变得更理性了，有三个因素是购房者在选择房屋时首要考虑的，即位置、产品、价格，这三个因素直接导致客户决定是否购买以及购买的时间。
市场经过这次的起伏变化，让所有人都明白一个道理，这就是任何一件商品不是只有涨没有跌的。其实，房价的起伏是市场正常规律和现象，我觉得，对于沈阳而言，现在这种楼市状态实际上已经到达底线了，房价继续下行的空间几乎没有。楼市触底反弹正当其时，随着政府救市政策的逐步落实，沈阳的房地产市场很快就会迎来新的发展。
当然，今后不可能出现像2007年的那种房价疯涨的情况。现在是由卖方市场向买方市场开始转变的时候。所以，对开发商来说，从现在开始，必须要科学地、认真地研究客户的需求，研究客户的购买力，研究客户目前处在一个什么样的购房阶段，来采取针对性的营销策略。只有如此，才能实现顺利、平稳的销售。另外，在供需方面也会做调整，一些中小型的开发商可能面临着资金的压力，延缓开发的进度以及新项目的入市。我估计，2009年全年，市场上露面和销售的主题应该是大型开发商的项目，其他的项目可能进入一个盘整与调整的时期。
今年的房地产调整，我认为是件好事情。如果价格都是那么疯涨，销售量都是那么剧增的话，我想，很多楼盘都不会在专业上下工夫，也不会在产品上下工夫，更不会在控制成本上下工夫。成本你涨100块钱，售价我可以提高1000块钱，谁还控制成本去呢？所以说，今年的房地产调整，会促使各家开发商作好产品的升级换代，为广大住房消费者奉献更多更好的楼盘。对购房者来说，这同样也是好事。
周刊点评:
好事多磨
作为一名资深房地产策划人士，李晓勇经理对市场现状以及未来走势的分析可谓精辟。正如他所说的那样，房地产市场的起伏与调整都是正常的，而且对开发商和消费者来说都是件好事。开发商当前所要做的是调整好心态，练好内功，提升产品的性价比，把产品做得更精更好。购房者则应该把握当前利好时机，选准适合自己需求的房子，做出行动。有道是“好事多磨”，房地产市场也是如此。

 

 

王晓东 居易·青年城销售经理
如今，人们在买房时越来越重视一个区域的自然环境和人文环境。因为，一个好的居住环境不仅会大大提升居住品质，而且还会为房产的升值打下良好的基础。居易·青年城所在的沈阳城市北部就属于这样一个自然环境与人文环境俱佳的区域。
特别是陵东板块，不仅与自然环境无与伦比的北陵公园为邻，而且与省政府、省人大、省政协办公区近在咫尺。良好的自然环境和人文环境，便利的交通配套以及成熟的生活配套，这片区域拥有的资源不能说是最好但也绝对出色。就像大家看到的那样，目前陵东板块已有居易·青年城、城建北尚、富丽阳光、阳光上品等多家优质楼盘。各大开发商在这里集中开发看中的是这里良好的环境和未来前景，而高品质楼盘的连片崛起会给这个区域带来更浓厚的生活氛围与人气。
目前在陵东板块，各大楼盘均讲求差异化经营，在产品创新上做足了文章，可谓春兰秋菊，各具特色。以居易·青年城为例，拿地之初，我们就对周边楼盘进行产品定位的考察，并确定了以满足中等收入消费者为主的产品规划和定位。因为我们发现，其他楼盘定位普遍较高，而普通中等收入者像市内拆迁户、手头不宽裕的年轻人这档人群往往被忽略，我们根据这类人的特点开发了面积较小、实住性较高的产品，同时也是根据客户定位制定了相应的营销策略。因为有了这种差异化经营，使得这个区域楼市能够吸引各个不同阶层购买人群，适应不同层次的购房需要，实现整体旺销。
现在虽然已经进入冬季，但整体来看，陵东板块销售仍然良好，就我们项目而言单周能够保证40-50套的成交量。
《周刊点评》
环境决定居住品质
陵东虽然在地理位置上属于城市北部，但是由于它紧邻皇姑的地理位置，在城市配套上享有跟市内五区同等的便利条件。特别是这里的自然环境与人文环境更是无法替代，决定了这个区域的高居住品质。北陵公园附近的大规模原生绿地，让置业者在城市中心尽享自然情趣。所以说，置业城北得到的是一处隐秘于繁华之中的宁静。

 

 

沈阳金基置业有限公司总经理 郑建荣
区域背景
2008年10月26日，皇姑区委书记刘慧鸣表示：皇姑区将优先发展现代服务业、高新技术产业、楼宇经济和特色街区等三大产业，力争在5年内使皇姑区发生翻天覆地的变化。
目前，皇姑区“一线、一园、一街、一带、一基地”的五大空间设计规划都已形成，今明两年将全面启动建设。
皇姑市场稳定 发展潜力大
皇姑区的房产近年来发展很稳定，可以说是一步一个脚印，而且房产项目的发展伴随着城建的脚步共同向前发展。特别是近日皇姑区委书记刘慧鸣还表示要加大城市建设力度，改变长江街、怒江街、岐山路、明廉、宁山路北、三台子等落后地区的面貌，这也是皇姑区房产市场进一步活跃的一个契机。
皇姑区的市场竞争不是特别激烈，不像沈阳的其他区域同一段路上就有几个项目，区域内竞争比较激烈。就说我们西堤国际这个项目，是塔湾区域第一个高品质居住社区，除了拥有稀缺的一环土地资源、良好的自然环境及完善的配套之外，还有周边成熟的商圈、优质的学区和便捷的交通。
现在的购房者买房时越来越关心升值潜力问题，处于一环内的皇姑提升空间还是很大的，“十二线批发市场”、“北行水产批发市场”都要搬迁到塔湾，就在我们项目的南侧，还有明廉路要发展的韩国商业街、舍利塔临河产业带等，都预示着塔湾地区有很大的升值潜力。
西堤国际自从开始认购以来，虽然大环境不理想，但是我们的销售一直非常平稳，多层开盘后，销售状况也不错；主要原因是西堤国际具有一环的地段、独特的法式园林景观、人性化的户型设计、完善的物业管理以及超高的性价比等，这些都是对业主的投资和未来生活的保障，因为这些，我们才得到了市场的普遍认可。
周刊点评
住宅与城建齐飞
一环内的皇姑是城中这个板块今年城建手笔最大的一个区域，长江街改造加上“一线、一园、一街、一带、一基地”的五大空间设计规划的形成将会让这个以教育为王牌的传统居住区域在综合配套上有一个质的飞跃。
商业中心的打造、高新技术产业的支撑、长江街的升级、文化创意旅游产业带的形成都是皇姑区即将腾飞的标志，也是皇姑区房地产业发展的有力支持。