主题："候鸟"老人三亚"猫冬"衍生房产商机
- 发表于2008-05-19
每年11月到来年开春后的4月，段老先生与老伴几乎都选择在三亚度过。他们是一对非常典型的“候鸟”夫妻。
每天早上8点，段老先生开始沿着海边骑自行车锻炼，之后到凤凰镇上的农贸市场选上一些当天上好的新鲜蔬菜，10点多钟回到海边的公寓，老伴开始准备2个人的午饭。过了午休的时间，段老先生通常在屋里上网、看书，以躲避午后强烈的紫外线。下午4点钟，老两口一般会到沙滩上跑步，游海泳。与在南京狭窄拥挤的游泳池不同，夫妻俩尽情享受运动所带来的乐趣。
- 发表于2008-05-19
在对比了20多个国家的气候和条件之后，段老和老伴认为唯一可以与美国夏威夷可相媲美的只有海南的气候。他们随即将第一套用来“猫冬”的房子选在三亚，那是2003年的事情。最初的投资完全没有考虑到日后的房产能够升值多少。
与2003年南京已经有每平方米万元以上的商品房不同，还未从上世纪90年代房地产泡沫中恢复的三亚二手房仅800元/平方米，100多平方米的房子，十几万元就可以买下。这让老夫妻俩觉得非常合算。
- 发表于2008-05-19
真正的“候鸟”生活从买下第一套三亚老城区的房子开始。紧接着，他们卖掉了南京中心城区一套小房子，用到手的16万元购置了在三亚的第二套房。
“最初买房子也是为了让亲戚朋友们都可以经常来度假，特别是老人，这样也有个伴儿。”段老先生说。
果然，段老先生的一些老年朋友们因为有了住处，开始频繁到三亚度假。其中的一部分人也萌发了买房子的想法，热心的段老夫妻受到朋友们的委托，开始留意各种房源，遇到合适的就去看房。这一看，不仅为朋友们挑选到好房子，还令段老先生又产生购房之想。
- 发表于2008-05-19
从段老买下的第一套房子的小区走出去，不到10分钟的路程，便可以到达三亚湾的海滩，这已经是非常不错的位置。但是上世纪90年代建成的小区既没有热带景观，也没有看海景的窗户。而到2006年，海南房地产逐渐复苏，开发商在海边盖的房子越来越多，甚至人工打造一些水景和热带园林的风景，这对外地购房者形成了不小的诱惑。
- 发表于2008-05-19
“我和老伴披着浴巾就可以下海，从自家的房子走到海边，只有一条专供人行的马路，知道这是一种什么样的感觉吗？”段老先生对当年以5000元/平方米的价格买下自己在三亚购置的这套“最贵”的一套房子，显得很得意。
- 发表于2008-05-19
今年春季前，在三亚“猫冬”数年的段老先生开始萌生做一笔小型投资的想法。与之前所购3套房子不同，他为此次买房做了大量前期准备工作。在研究了整个海南岛的房价之后，段老先生认为五指山是整个海岛的价格洼地。他们最终选中的房子售价不到3000元/平方米，就在重叠的山脉里，几乎埋在热带雨林中。段老相信这套房子日后升值潜力很大。
- 发表于2008-05-19
买楼的连锁反应
从2003年至今的5年之间，段老夫妻俩几乎把所有的钱全部投向自己的养老之地。
段老先生所购买的4套房加起来花了不到90万元，但是按照现在房价核算，老城区2套二手房在不足5年内房价翻了10倍多，市值约为200万元，海边的观景公寓的价格2年间翻了6倍，目前的挂牌价达到了约3万元/平方米。而五指山的房子，不到半年就涨到5000元/平方米。
- 发表于2008-05-19
“没有人冲动到过来旅游几天就下大单买套房子。我的老年朋友买房的故事都出奇的相似：因为朋友买房而过来度假，在住了1个月之后，有了真实的认知，才产生买房的想法。这种传递效应从亲戚、朋友，再到同学，圈子越来越大。”
- 发表于2008-05-19
今年春节，段老先生和“猫冬”的朋友们摆了两桌年夜饭，这些朋友买下的房子大多是段老帮忙着张罗的。而等到子女因为父母置下的房产开始到三亚度假之后，又开始萌生新的买房冲动。
近70岁的段老先生认为自己现在的生活和美国佛罗里达州的老人没什么区别。
美国佛罗里达，阳光灿烂，气候温暖，每到冬季就成为老年人的天堂。在美国的老人热衷于在佛罗里达购置房产做养老之用时，段老先生也在中国三亚作出了同样的举动。之后，他陆续带动自己朋友到那里置业，圈子越滚越大，最终在三亚形成了一个朋友圈，甚至比之前在南京时更为热闹。
也有人说类似的“候鸟”型的老人给三亚的房地产带来了某种特殊的元素，甚至可能是三亚房价在今年初飞涨的动因之一。
“候鸟”生活成买楼契机