主题：房产个贷市场呈现新变化

2008年5月18日，为期4天的北京春季国贸房展会正式落下帷幕。记者了解到,在银根紧缩的“后加息时代”，购房者对贷款买房理解又有了新的变化与认识。据知名个贷服务机构“伟嘉安捷”公司介绍，他们4天接待咨询房贷相关问题客户量近3000人次，其中意向成交客户近百人。

多数人考虑提前还款

贷款年限不愿过长

据参加本届展会的个贷金融担保机构“伟嘉安捷”介绍，在咨询贷款的人群当中，购房人除了对高利率、二套房贷高首付的现实个贷金融市场环境下怎样贷款省钱？如何选择更适合现在买房的贷款产品？诸如此类的问题感兴趣外，询问最多的就是贷款买房后是否可以提前还款？各家银行对提前还款的规定如何？提前还贷手续怎样办理等这样的问题更为热衷。

业内人士称，目前来看，连续加息对贷款购房人构成了巨大的心理压力，所以很多人在打算买房或者准备办理贷款时大都希望随着日后经济条件的好转，能够通过“提前还贷”来减轻按揭负担，所以在贷款买房前就提前咨询好提前还款的相关事宜为以后作铺垫。他们中的大多数人还表示办理贷款的年限最好不宜过长，表面上看虽然每月的还贷压力会很大，但因为年轻所以承受大一点的压力也无所谓，而且年限缩短对日后提前还款也会有一定好处。

优先选择公积金贷款

商业贷款黯然失色

本届房展会上许多购房者对公积金贷款产生了浓厚兴趣，主要是因为不久前北京市住房公积金管理中心调整了公积金的贷款流程，不用再等见新房证才能过户放款，只要公积金贷款担保中心见到房屋契税凭证即会放款给业主，大大提高了交易流程速度。见契税票放款后的公积金贷款堪与商业贷款“媲美”，很受购房者青睐。再者，公积金贷款的利率较低，目前仍执行五年以内4.77%，五年以上5.22%的利率，也使得在房价高企的现如今让买房人看到了“希望”。除此之外，目前来看公积金贷款暂不被二套房贷的政策“紧箍咒”索勒，所以越来越多的房贷借款人弃商业贷款而使用公积金贷款也是有其一定原因的。