主题：在网上找到的初次购房最应该注意哪些，防上当

1、都说买房要看“五证”，这“五证”到底是什么？

答：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。

2、买商品房都要交哪些税？

答：①契税：房价的2％（超120平方米的部分4％）

②房屋买卖手续费：（买卖双方各50％）

120平方米以下1000元

121—5000平方米3000元

5001平方米以上10000元

③印花税：房价的0．5‰

④房屋产权登记费（包括丈测费）：0．3元／平方米

⑤房屋产权证书工本费等其他费用

答：司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：

●继承房产，应当办理“继承权公证书”

●遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

●赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”

●有关房产的有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

1、怎么选择适合自己的户型和居室？

答：买房时要根据家中人口、房款多少来决定居室的大小。如果是三口之家，选择两居室最适合；如果你的经济条件允许，买个三居室，做个书房或儿童活动室也是蛮好的选择，记住，实用才是关键。

还有，选择厅的时候最好要选择方正、平整、作为会客、起居的场所，是您主要的活动场地，因此要尽量宽敞。卫浴要分开单设，能给您的生活带来方便。

记住：大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室的设计已经成为了居室设计的趋势，您可千万别走在潮流的后面呦。

2、都说看房要看“七通”，这“七通”到底指的是什么？

答：“七通”一般包括上水通、下水通、电力通、热力通、暖气通、路通、邮通。检查时应着重看有无上水（开一下水龙头），有无下水（应有北京市污水管理使用证）、有无电力（开一下灯）、是否通邮（询问住户、邮局），有无公共电汽车通过（目前或短期内）等等。可别小看了这“七通”，它可是关系到您入住后的舒适程度呢。

目前，发展商一般和购房者是先签“临时认购书”。但每个开发商制订的临时认购书的内容是不一样的，而现在多数购房者签的“临时认购书”过于简单，容易损害购房者的合法权益。因为签订认购书的同时，购房者应交定金１————２万元。从购房者角度分析，这样能防止其他买家抢购，又能让自己冷静考虑，暂缓付款。但是开发商这样做的目的是以签订来牵制购房者，收取定金，至于后来签的预售合同里，可能会隐瞒一些重要事实（预售合同中包含许多认购书中没有的违背购房者意愿的内容）。

“临时认购书”内容通常仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等，但这样不能使购房者全面了解交易条件，如税费、物业管理、房产证交付、违约责任、配套设施和详细规定定金的退还或丧失的条件等内容都没有说清楚。而是在预售合同中才给予规定，同时预售合同才是正式的房屋买卖合同。例如：购房者对预售合同的某些条款不满而要求修改时，一般的开发商是不会同意的，而这样容易丧失购房者的定金。

“临时认购书”中有一条是：如果因为开发商无房可售，可退还定金。如属其他原因导致购者不签预售合同，购房者无法取回定金。这对购房者来说是极不合理的。鉴于“临时认购书”存在的诸多问题，建议广州市房产主管部门制订统一的临时认购文本，尤其应注明退还定金的条件。

起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。

厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

2、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；

3、起居厅的形状不好或尺度不合理；

4、入户无过渡空间；

5、餐厅面积过大或过小；

6、主卧室的宽度小于3米或面积过小；

7、户内交通线长；

8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室；

9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

10、功能分区不合理；

11、各功能空间面积比例不当；

12、跃层户型室内楼梯的位置不当；

13、卫生间、厨房宽度不够等等。

第二招晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

第四招不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

第五招不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

第七招不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

第八招不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。

第九招不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。

第十招不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。