主题：买商品房哪种付款方式合适？

为了说明方便。现用一个假设例子来说明选择商品房付款方式的方法。

王先生欲购商品房的价款为50万元，付款方式有三种：

1、购房时一次交清，价格优惠4%；2、首期付50%，6个月内付50%不计本息，价格优惠2%；3、首期付30%，其余向银行申请按揭，按揭条件是：

A：还款条件

B：按揭贷款费用（由借款人负担）

1、一次付清。50万X0.96=48万元。

2、半年付清。首期50%，50万X0.98X0.5=24.5万元。

余下未付楼款，王先生肯定愿在半年的最后一天支付，这样，他可获得半年的利息收入。半年期满，他可以用这本利和去付未付的楼款。这样，王先生承担的真正成本是本利和的本金。用半年定期存款利率计算24.75万元的本金：

24.50万元/（1+5.04%/2）=23.8978万元

两次共付的现金值是48.3978万元。

不管按揭期限多长，每期付款按适用利率贴成现值，各期现值为50万元。

除了这50万元房款外，按揭的各项费用应在签约时支付。这些费用是现值。

按揭方式所付的价格是501938元。

以上简单的计算，说明一次性付清成本最低，按揭成本最高。

但是，王先生选择何种付款方式，还要看其具体情况以及他对经济、金融及房地产走势的判断。