主题:沈阳房子要涨价了!
- 发表于2008-11-06
核心提示
政府救市政策的出台捅破了最后一层窗户纸。
“丑媳妇终于见了公婆。”一向不自认价格虚高的楼市如今表现出了商场超市般频繁“店庆打折”的卑微姿态。人们在提升了物质生活和精神生活水平后,买房这一基本生活难题头一次得到房价的认可。
救市,是当前楼市的主要话题;房价,则是消费者的话题。这次两者能达成谅解吗?
- 发表于2008-11-06
10月25日是周六。这天,沈阳市房地产研究所所长范翰章没有休息,他在单位紧急“归整”了一些新的文件——有关沈阳市即将出台的楼市救市政策。
“有关部门已经研究了一拍,借鉴了外市的一些东西,很可能会成为集全国之大成,最多最超前的救市政策。”范翰章说。
在出手救楼市的18个城市中,沈阳已经名列其中,而且是较早的一个。今年5月份,沈阳就推出了新的购房标准,将普通住房最高价格设定为6700元,令一部分原本属于“非普通住房”的商品房,在交易时可以享受普通住房的契税缴纳比例,由4%降为1.5%。当时就有人解读,这是政府刺激消费的一种手段。
如今新政策又将出台,外部环境的改善能否决定楼市走向,一路看涨又忽然看跌的房价在哪里能找到契合点,是接下来的事情。
- 发表于2008-11-06
80平方米大的房子,“又一城”报价是高层5350元/平,多层5900元/平。
“又一城”楼已盖好,但外墙尚未装饰。与此相比,隔壁的富雅豪临已经是“成品”。因开盘较早,富雅豪临现在只剩下个别尾房及受“钉子户”拖累而迟建的两栋点式楼在售。售楼小姐李晓丹介绍,目前楼盘推出的惟一优惠条件是,一次性付款打9.8折。
- 发表于2008-11-06
根据最新的政策,消费者买房可以在契税、印花税、贷款等多方面得到优惠,其中商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。
记者咨询招商银行,目前基准利率为7.47%,7折后为5.229%,这就意味着贷款10万元10年期限的利息最多可节省近1.5万元,每月还款压力可减少100元。
但无论是楼盘的“心动价位”,还是政策上的优惠,似乎并不足以触动观望者直接掏钱。记者随机采访中了解到,沈阳普通白领买房的心理价位大多在3000-3300元之间,虽不一定能等到房子大幅降价,但就目前情况,人们总是想“等等再说”。
- 发表于2008-11-06
救市在继续……
政府救市能否止跌房价是当前开发商最关心的事情。记者采访沈阳一家大型房产中介时,负责人透露,近期沈阳一些开发商在紧急碰头,商讨如何联合起来留住房价。
作为开发商方面的一个代表,牟启玮认为,就目前的形势,开发商自救应该从两方面入手,首先做好自己的项目,保证质量,另外对利润期望已不能过高,保持一个合理的心态,“够口就成”。
采访最后,牟启玮盼望救市政策能够尽早走出第二步,“最好是一步到位,不要像挤牙膏,能放开的尽早放开。”他最为关注的是第二套房的交易政策,国家为了控制炒房,从贷款等方面对其进行了一些限制,从开发商角度,他认为这在限制炒房的同时也限制了普通居民享受第二套房的机会。