主题：学区房三年涨三成 伤不起啊

  辽宁省实验学校旁边的老楼“身价”昂贵。学区房令学生家长们趋之若鹜。

北京海淀区五道口房子，37平方米叫价350万，均价10万/平方米。沈阳皇姑区祟山中路房子，60平方米叫价170万，均价2.8万/平方米，贵的原因就因为它们都叫“学区房”。

近年来，房地产调控政策频出，试图抑制房价上升。然而学区房价格却走出了一波逐年上涨的另类曲线。据芒果、阿凡提等中介相关数据统计，沈城学区房相比2010年，均价再上涨30%，每平方米均价在一万元上下。

如今，学区房已成为房产开盘必不可少的特殊噱头、更被誉为稳赚不赔的高效投资。沈城的学区房都在何处？持续“高烧”的学区房是否真的稳赚不赔？对此，记者展开了调查。

调查：学区房三年涨三成

在沈阳市和平区，和平一校周边的沈阳站社区房价已从2010年的约7000元/平方米上涨到约9000元/平方米，南京一校周边的五环社区房价已从2010年的约8000元/平方米上涨到约10000元/平方米。

根据芒果中介、阿凡提中介不完全数据统计，沈阳市内主要学区房周边的房价，近年来持续上涨，相比于2010年的房价，普遍上涨30%。

据阿凡提总经理王焦介绍，近年来，学区房的销量一直非常好，基本上供不应求。芒果不动产营销总监助理衣秀春同样表示，因为房源稀缺，学区房销量一直都很高。“通常是房源刚登记，过不了几天就被卖出。”

学区房价格为何上涨，究其原因？衣秀春认为，首先是学区房房源稀缺。优质小学均在区中心周边，然而，区中心的新房源却十分稀少。沈阳二手房 沈阳租房其次是，房屋流 动性差。“以上小学为例，根据相关政策，孩子上小学前三年就必须在该区域买房，小学六年的时间内几乎住在这里，这寓意，在九年内，该房子一般不会进行交 易。”房屋稀缺加上交易不频繁，从而导致了学区房价格居高不下。

合富辉煌市场研究中心总监何祥俊也有同感，“学区房属于特殊资源占有，房源比较有限。学区房的人群短期内通常不会轻易买卖，较低的流动性加剧了学区房的稀缺。”

沈城各学区房均很抢手

6月25日，记者来到位于铁西区应昌街上的一个半开放小区，这是非常老旧的普通商品房小区。但因该小区为应昌小学的学区房，让这里的房价价格不菲。

在该小区周边的一处房产中介，一位不动产经纪人指着一套58平米的小两居室表示沈阳二手房 沈阳租房，该套房源总价为55万，并强调，这在铁西的学区房中，已经算是低价了。

当日下午，记者又来到大东区八王寺附近的杏坛小学周边，同样发现这里的学区房每平方米房价也在9000元以上。与之形成明显对比的是，同样的地理位置与户型结构，一街之隔的非学区房，在中介的挂牌价钱竟要低出近1000元。

6月27日，记者来到位于沈河区文艺二小附近的一家房产中介，十几平方米的屋子已经挤进了四五个人，都在翻看房源信息。据该中介工作人员介绍，沈阳二手房 沈阳租房伴随毕业季到来，很多毕业生家庭选择将学区房卖掉或者出租。同时，前来咨询的新生家长也增加了不少，很多房屋刚刚挂牌就被预订。

记者了解到，文艺二小附近的学区房多为新型物业小区，每平方米的售价均在1.1万元至1.3万元之间。而不远处的沈阳市实验小学学区房多以上世 纪80年代的老式住宅为主，每平方米的价格也在1.2万元左右沈阳二手房 沈阳租房。不过，前来咨询的不少家长表示，虽然贵了点，但为了孩子能上个好学校，挺值。