主题：三环外楼盘扎堆推新品 长春开发商抢“刚需”

目前长春市房地产市场可以用“不愠不火”来形容。临近8月份，越来越多的楼盘选择在如此时间上市、开盘，目的只有一个，就是希望提前占据市场的一部分份额。

记者了解到，很多城市三环之外的楼盘在这样的时间节点，选择开盘或者推出新品，由于近郊区域的房子价格上有优势，离市区又不是特别选，不少刚需选择 “出城置业”。

长春市以自住需求为主

长春市房地产市场多年发展，有这样一个规律，就是长春市以自住需求为主，投资者所占比例并不高。而随着外来人口的增多，自住需求呈现上升趋势。无论是刚性需求，还是改善性需求，都是有购房需求的人群。这样庞大的人群，目前受到相应政策的影响，出现了明显的观望情绪。

目前，如此多的自住需求为开发商提供建房的基础。如果没有人买房，那么房价不会直线上升，开发公司也不会一个个的增多。从6月份的数据看，6月商品住宅新增供应套数达到6235套，环比上升70.6%，同比上升23.3%。如此数据可以说明，开发企业也是看好了长春市庞大的购房群体，在最好的时间节点适时而且积极的推出相应的产品。

记者在虹景阁的销售中心内采访到一位看房的市民，他表示周边有很多亲戚和朋友都打算买房子，没有房子想买，有房子想换一换。而他自己也是选了很长时间。在限购、限贷等调控政策成功抑制了投资等非理性需求的情况下，目前长春市场上大多数需求是自住。随着很多定位为中高端楼盘的上市，自住为主的购房人群也必然看好时机出手，这也是开发商适时上市的最好原因。

“刚需”更青睐高性价比楼盘

长春市在扩大，城市中心已经不能负荷，因此向城市周边扩展，因而开发企业也选择在城市周边快速发展。随着城市周边楼盘的竞争加剧，争夺有效购房者更加迫切。为了实现成交，开发商势必会实行更具市场竞争力的价格、增强产品竞争力，推出高性价比的产品，才能受到“刚需一族”的青睐。

如果仅仅从房价上考虑，这样的房子具备一定的优势，但是只有高性价比的房子可塑性更强。从房屋质量、园区建设、学校的配套等一系列因素来看，只有有特点、产品最符合大众的，才能吸引刚需人群。

“我是刚需，因为要结婚今年必须买房了。但是看很多都没有出手，还是有很多考虑的。更多考虑的是这个区域的发展空间，我觉得在城市周边买房还是很有优势的，周边配套逐渐成熟，发展空间更大，而且居住环境好。加上楼盘要是配有教育配套，那就更好了。”在益田·御水丹堤看房的孙先生表示。

“目前情况下，刚需人群较为关注的还是有发展、高性价比的楼盘，譬如有赠送空间、带有学校配套等，这些都能吸引刚需。只要能抓住刚需人群，就是抓住了现在的市场。”业内人士如是说。如此看来，只有提高产品的性价比，才能成为抓住刚需人群的关键。