主题：房产税试点扩容三大悬念待解

7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达到50个，相比6月数量翻番。

楼市几个月来“量价齐升”，房地产市场已经进入关键时期，管理层是否出台调控政策已成为关注焦点。

在众多调控政策中，扩大房产税试点范围成为眼下被媒介提及最多的字眼。

近日，有关房产税扩大的传闻终于有了新的动向，有媒体称，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中。消息一出，旋即牵动着购房者和开发商等各方的神经。

此前，上海、重庆推出房产税改革试点后，关于房产税的争议一直不断。那么此番开征的新版房产税又有哪些改变？征收房产税对于楼市又会产生怎样的影响呢？

疑问一：新一轮试点花落两湖？

媒体称房产税改革试点或扩至湘鄂

《中国国土资源报》18日报道称，近日据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中。房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

记者致电湖南省地税局询问关于试点房产税的进展和准备，该局相关人士对纳入房产税扩容试点不置可否，只表示近期该局“存量房交易纳税评估系统全面上线”是今年的一个重要准备工作。湖北省地税局新闻发言人徐正云则向记者证实，房产税改革征收细则正在制定中。

疑问二：征收方式有何改变？

已购二套房也需征税，税率不会太高

不论税率高低，对已购存量二套房也征税是未来房产税税基放宽的证明。另外，国土资源报的报道中还点出这一类房源征收的税率不会太高。

南 京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，宽税基意味着征税范围的扩大。在“两湖”版的房产税中，一个居民几年前买的第二套住房在 征税时，不是按照当初的低价格作依据，而是按现在的市场价计算。吴翔华表示，这一点也是遵从了目前国外房产税的通行做法。

疑问三：扩容对楼市有何影响？

新版本更有利于挤出投机者

新版“两湖”房产税比现行沪渝版要严厉很多，其杀伤力主要是会 产生更大的“挤出效应”——即减少房地产市场的空置率和投机者。长期来看，将有助于平抑供需矛盾，使住房进一步回归消费属性，让买房人更加理性。此外，这 对于房地产开发的健康发展也有好处，投资性的减弱，必然导致更多非专业性企业离开房地产领域，转而投资其他领域。