主题：北京现在成交量上涨了，是不是房子好卖了

 在业内外看来力度尚属“温和”的北京新政，出台一周以来，由于对普通住房界定标准进行了重新调整，市场作用较为明显。记者从北京各家中介了解到，新政实施之后，一周时间以来北京二手房交易量较之上周只是小幅增长了8%，但看房数量却环比上升了30%左右，市场观望气氛已有松动。

 11月24日，北京市11个部门联合出台了《关于促进北京市房地产市场稳定若干意见》。其中，关于普通住房界定标准的重新调整，成为市场关注焦点。记者采访了北京多家中介门店，据反应，新政出台一周以来，二手房成交量仅比上周增长8%。但客户看房数量却有明显增加，甚至有区域环比上升30%。

 

北京我爱我家中关村店负责人表示，从市场反应来看，近期看房和询问人数有明显增长，观望气氛有缓和。但也有门店负责人认为，普通住宅界定标准的放宽，虽然对于部分高端二手公寓有所盘活，但从市场反应来看，出手购买的人数并不多。“有些客户明确表示，还会等待观望进一步政策。”

 据了解，此前价格标准中按照土地级别来衡量的规定，现改为以住房总价和所处位置作为界定标准。从数量上来看，此次新政推出之后，大约有30%左右的高端公寓从“非普通住宅”变成了“普通住宅”；从税费上来衡量，随着非普通住宅转为普通住宅，税费相应便可以得到相当大的优惠

 据北京我爱我家提供的数据显示，目前北京受新政影响面较为明显的，包括了东北三环、南三环、西三四环、东四五环等区域。“波及的优惠层面还主要是小户型公寓，对于想购买140平方米以上的大面积改善型住房，其作用力并不明显。”我爱我家分析师指出。（

 

相关新闻：11月北京二手房价环比降8%

(中国证券报-中证网)房屋中介机构“我爱我家”提供的数据显示，11月份北京二手商品房市场价格继续下跌，比上月回落8.41%，目前交易均价跌至8131元/平方米。分析人士指出，从目前的市场情况看，观望情绪并未得以扭转。

 数据显示，2008年11月，北京二手房市场因“10·22”新政的利好推动，成交量增长了近15%。但是值得注意的是，这一部分增长的成交多体现在政策利好兑现的集中过户，而后半月市场走势依旧低迷。“我爱我家”认为，虽然本月成交量上涨近15%，但主要是政策时间节点在客观上引发的二手市场交易顺延所致，市场走暖尚无明显表现。

 

二手再上市房的交易均价为8637元/平方米，与上月相比下调了3.56%；二手商品房的交易均价则较前月回落了8.41%，目前交易均价跌至8131元/平方米。从户型和总价两项指标来看，小户型和低总价二手房的交易量活跃，而高总价房源的总体格局则难掩颓势。

 分析人士表示，在观望情绪下的二手房市场，未来一段时间买卖双方的价格博弈依旧激烈，目前房价的下行空间相对于买方市场的购买力而言仍有较大差距，因此二手房价格有望继续回落。

 降价了吧