主题：沈阳长白小户型成淡市热销主力

 

在整体楼市大环境不景气的背景下，近期沈阳房地产市场也面临着不小的销售压力。然而，仍有部分产品在淡市持续热销，长白岛的小户型住宅便是其中的主力军。

位于三好桥下的丽湾国际，自7月12日推出以来，在项目还未正式开盘的情况下，5个月就有60%的推出房源被认购；万科城面市的小户型组团，也深受诸多购房者的青睐。是什么原因让长白小户型产品受到如此追捧，得以“淡市不淡”呢

 

差异化战略

成热销“秘密武器”

“产品差异化，是让丽湾国际在长白岛的众多地产‘大家’中脱颖而出的‘秘密武器’。”丽湾国际项目营销总监陈利文分析说，长白岛打造的普通住宅产品以大户型居多，丽湾国际却坚持走差异化战略，主打区间为35㎡－140㎡的中小户型产品，其中75㎡以下的小户型占到了75％，深受青年人欢迎。丽湾国际的产品也非常人性化，高层公摊仅为18%，高得房率也是丽湾国际广受青睐的原因之一。

同在长白岛的万科城，一直以来都以其丰富的产品线，为购房者提供了多元的选择空间。今年，根据市场形势和购房需求的变化，万科城也相继推出了小户型组团，面积从60㎡－110㎡不等，销售态势一路飘红。“卖得好，还是因为长白岛。 ”陈利文认为，占据了稀缺的浑河水资源，使得长白岛拥有了得天独厚的优势。而丽湾国际的与众不同之处，也在于它是目前长白岛在售楼盘中，少有的可以南向看浑河的项目。

 

产品附加值高

令项目“拥趸”众多

资金链紧张，是今年不少开发商面临的困境。可像丽湾国际、万科城这样的楼盘，却因为项目的热销，保证了开发商有充足的资金用来精心打造和升级产品，增加产品的附加值。

 

在产品配置上，丽湾国际打造真正的纯节能型有机建筑，采用先进的水源热泵中央空调加地热采暖的供暖方

 

式，保证冬天室内温度达到20度。同时，在物业服务上设立酒店式豪华入户大堂，采取智能化入户系统，最大程度地保障业主的私密性和安全性。此外，丽湾国际还设有租售中心和四点半学校，力求从多方面满足业主的生活需求。

 万科城则是将其“全面家居解决方案”应用到小户型产品之中，优化房间使用功能，从细节上满足居住者的生活所需，为购房者提供一次性的成品住宅和完整、精细化的居住模式。

 项目的差异化和精品化战略，缔造了长白小户型产品淡市热销的格局，项目的热销又再促进产品提升附加值，这是一种良性循环，某业内专家如是说。

 一般小户型的均价都稍高

 年轻人购房的多些