主题：中国楼市涨跌扫盲贴，没事就看看被！

1.中国之前房价为什么会涨？
中国房价之前的上涨，不是大多数人的别有用心，也不是少部分人的穷凶极恶。而是在大城市之中的刚性需求和中国投资环境恶化和通货膨胀使资产持有人产生资产保值需求。综上房价之所以会涨是因为刚性需求和政府资源分配和宏观调控不当造成的。
2.中国房价那么高到底是为什么？
（1）别老骂温州炒房团，别老骂北上广居民，不是他们的错。错的是政府激进的四万亿投资政策，造成了强烈的通胀背景。在这之下他们都是受害者。你们不想想改革开放以来温州人把头别在腰带上赚钱转来的钱容易么？人家的钱凭什么要随着你政府开印钞机印钱就缩水？而且政府开印钞机引出来的钱没有分给广大人民！而是去给大型国企钢厂两桶油移动联通电信。
（2）城乡发展不统筹，造成了人都愿意往大城市跑，造成了强烈的刚需。
3.中国房价在大规模的调控下会不会下跌？
肯定会有下跌，但是仅仅是短期违反市场规律的下降。而且不同城市幅度不一样。目前虽然北上广为首的大城市房价总体不动，但从通胀的角度来看其实已经是实际下降了。但是说句实话，指望北上广城区房价大幅下降甚至下跌15%都是不可能的。
小城市会有大幅度下降的可能。但是要看具体情况而定。
4.中国房价为什么可不可能下降到大多数人的心理价位？
基本没有可能，总体来说还是上涨。现在的下跌仅仅是政府限制了货币的使用功能，在很大程度上压住了楼市压住了通货膨胀。但是收缩货币政策虽然能短期抵御通胀抵制房价攀升，但是会在长期造成经济的总体损伤---中小企业融资困难，难以维系。

5.如何从根本上解决房价高的问题，说着说房价何时真正下降？
要解决大城市中强烈的刚需，就是要加快农村建设的步伐，市城乡差距缩小。
降低税率大力开发高新产业为买房保值者（有人或称为炒房者）创造良好的投资环境。减低楼市压力。但是啊同志们。。别太指望大城市降价。。因为以上的楼价高的根本问题咱们政府现在的当家人估计没那个魄力解决啊！

6.开发商的利润到底有多少？
开发商的利润其实没有政府的利润多，或者说少很多很多。
10000块钱的房价，7000是政府的各种税费加土地出让金，3000块钱才是盖房子的成本和开发商的利润。通过这个估计你们也该明白了，房价的最大受益者不是开发商。。开发商能1000拿地他就是贱，非要花7000？中国投资环境不好和通胀水平高包括刚性需求都不是开发商的错。所以开发商有钱赚肯定要产生竞争所土地出让金价越来越高，最无奈的是这种情况下政府还乐在其中。

7.中国的廉租房会不会有助于降低房价？
要是能想政府规划的那样建成，那肯定会。因为缓解了大部分刚需。但是首先，保障房廉租房落实率很低，号称1000万套其实能真正建成100w套就不错，其他的就用商品房上市，公务员房等等的来凑数据骗老百姓。其次，就算建成的多于100w（符合要求的），地段多数不好。而且此类房子一般限制比较多。比如月薪高于多少就停租，或不能买。
可能有人会问。。中央不是拨款建房了吗？那我只能说，这里是中国。。。
以前特有钱是中央给指标给全款，地方“小小”挪用一部分，然后偷工减料办完。。现在钱少了！没钱了！那就是中央给指标给部分款项，让地方筹款做这个不赚钱的项目。。肯定又会小小挪用一部分然后所幸就不开工了，把什么二手房，公务员国企分房，新建商品房都算进去往上一报。喝喝，完工。

8.北京上海房价领跑世界？如果不是那是不是超过了合理水平？
某种程度上算是高昂的。但是绝对没有发展到顶端。因为通货膨胀等等的上述原因。其实，合理不合理都是相对而言的，如果存在大量囤积房子的行为，肯定不合理。但是如果那不是主体，把一家拥有个位数的房子当做不合理因素就要具体问题具体分析。因为。。有些钱的人你也不能规定人家一辈子就只能买一套房子。？公平么？

感觉说的很有道理啊

 

其实还真不是内行啊