主题：“新国五条”下沈阳限购 买楼，你怎么看

国五条来了，调控继续，限购继续。

对于买房，如果你还有一次机会，你将怎么看楼盘?

“国五条”细则落地，全城限购最受关注。

而在新政环境下，购房者何去何从?开发商如何应对?这些成了热门话题。

地段、 配套

地段佳、配套成熟楼盘受热捧

全城限购，对开发商来说，以首套房中小户型为主的刚需市场影响不大，而对于二环外改善型置业产品来说有一定影响。

在三环附近比较高端的项目售楼处记者看到，“新国五条”沈阳细则刚一落地，项目来访量明显减少。而在一些针对刚性需求的楼盘，客流量并没有明显变化。

记者随机走访几家同类型的项目，情况基本如此。对此，有业内人士判断，二环外针对改善型置业的楼盘，将调整开发模式和销售策略，可能会“降低身价”以应对市场。

业内人士分析，全城限购会使一些改善需求的客户，更加慎重选择自己的买房机会，因而三环外项目“受伤”几率远大于成熟的区域。而随着国五条细则出台，一些占据城市核心资源的成熟楼盘也陡然走俏。

位于东一环的某项目近日就迎来了不少改善型购房者。该项目负责人表示，国五条之下，改善型置业更加慎重。而项目本身地处东一环成熟区域——首府新区。随着周边钢材市场的搬迁、知名品牌商场的进驻，无论对于自住或投资都是绝佳选择。

尽管升级版的“限购令”细则已经落地，但对于整个沈阳的地产市场来说，暂时未导致本地房价大幅波动，整体房价保持稳定态势。

户型、 价位

综合分析买房的需求及目的

“对于要买的人来讲始终是要买的。”某楼盘相关负责人对于限购之下市场的反应做出了这样的判断。

从2月20日国五条细则出台以来，沈阳本地的房地产市场继续保持着健康发展的势头。

新峰数据显示，从3月4日~3月10日一周数据来看，沈阳市商品住宅销售3489套，总面积328777平方米，总销售面积较上周环比增长22.8%。

沈阳全运村建设有限公司副总经理李九红坦言：“对于很多人来说是一个终极置业，因此对产品要求更高。”虽然购房有压力，但是对于实际有需求的人来说更有针对性和理性的选房成了一个新的学问。

怎么买，买什么?

某楼盘相关负责人谈到，无论是刚需客户还是改善性人群，应该根据自己实力和需求购买，不能花30万去买100万的房子;同时为了学区、结婚、拆迁的购房者按照实际需求去买房。他强调，还有一点就是要相同地段的房子要选配套更加完善的房子，把握有限的机会。

对于此次的全城限购，某楼盘相关负责人则表示，在一环内可选择的产品以及品质较丰富，户型大、中、小均有，城市豪宅、城中别墅、洋房、普宅以及商业都有，但价格相对较高;而二环外虽说价格相较低点，但考虑的东西更多，如配套、升值潜力、优势在哪等问题。

因此无论在哪买，优劣都有，需要更加综合去分析买房的需求及目的。

潜力、 服务

升值潜力大、物业好自然关注度高

“新国五条”沈阳细则出台后，很多刚需消费者开始想，我要买什么样的房?

限购之后，消费者对于买房问题考虑的更为长远了，因此再升级住房条件可能要等相当长的一段时间了。因此，还有的一次机会显得特别珍贵。

对此，有消费者认为，当然一步到位是最理想的，但是经济能力有限，还会退而求其次;部分资金充裕的消费者认为，既然很长时间不能换房了，自然购买时考虑的因素更全面，环境、交通、就医、就学等要考虑清楚。

沈阳喜山伙伴策划公司副总经理张照辉建议，限购之后，消费者买房子地段是首选，其次是户型的舒适度，之后是物业服务，最后看升值潜力。

新国五条下

高档公寓走俏沈城

新国五条下，有人说扶植刚需人群，有人说误伤改善型住宅，有人说二手房差额税太贵了。

无论怎么说，对于以公寓为主的商业地产来说都是件好事儿。

近期，夏宫城市广场、裕景中心、茂业金廊壹号公寓等高档公寓纷纷开盘，借势利好政策着实吸引众多消费者。

现象：高档公寓的金廊之战

3月30日，夏宫城市广场盛大开盘，加推的100套公寓房源再次被前来的消费者争相抢订，而同一天，茂业金廊壹号公寓产品说明会也在隆重举行，4月裕景中心也计划推出其高档公寓产品。一时间，金廊上高档公寓产品备受瞩目。

金廊上的公寓供应高峰显然不可避免。业内人士表示，沈阳原有高档公寓相对极少，而金廊上仅有五里河大厦、五里河城、万鑫国际大厦几个较为知名。而近两年，伴随着金廊的大力开发，根据戴德梁行提供给记者的数据，金廊上目前已开业及尚在筹划的综合体项目已达20个，几乎所有项目均规划有公寓产品。特别是世茂五里河、佳兆业中心、茂业中心、沈阳天地、嘉里中心等多家综合体也已推出或计划推出公寓产品。

“沈阳的高端公寓市场这两年刚刚起步，产品需求是有的，”新加坡维信集团中国房地产事业部总裁洪德诚说，“但是金廊上的同类产品较多，因而市场竞争比较激烈。”

特点：豪华装修 售价登顶沈阳

“贵与精”是金廊上这些高档公寓的最突出特点。“贵，因金廊为沈阳城市最中心，加上精装修成本，所以公寓的单价大都在万元以上。”精诚集团精图企划副总经理李昂说。记者了解到，今年3月开售的某精装公寓产品起价已在15000元/平方米!其周边其他在售公寓产品起价也在12000元/平方米。从价格上看，无疑是整个沈阳房价最贵的区域。此外，无论是夏宫城市广场、茂业金廊一号，还是裕景中心均为精装修公寓，并且装修标准也非常奢华。

“这类公寓多集中在大型城市综合体上，所以兼具了自住、办公、休闲娱乐等多重功能。”沈阳全跃房地产营销策划总经理于全苗分析说，“因此，将其定位为现代服务式公寓。”而同类产品的大量出现，也必将导致竞争的激烈。

“在国五条细则陆续出台的背景下，投资类的买家，已经开始从短线炒房到长期持有，而长期持有，要升值保值，核心地段占据最稀缺资源的高端物业肯定是不二选择。”沈阳华府天地营销负责人表示。

显然，对于长期持有型物业，最稀缺才最保值。在沈阳目前的优质地段中，金廊因为聚集了全国最重量级的商业综合体，因此成为成熟型买家的首选。“一线城市对于高端公寓的消费，CBD是首选。因此，传统小户和普通公寓产品在金廊区域将逐渐被边缘化。”沈阳全跃房地产营销策划总经理于全苗说。

一位多年从事不动产投资的业内人士也表示：目前金廊上的精装高端公寓，一般单价在10000~15000元之间。在选择时，可参考开发企业在其他城市的产品特点及升值潜力进行选购。