主题：近59万平 六块地全找到买家

迄今为止沈阳最大规模的一次土地拍卖会昨日举行

昨日10时，可以称得上今年迄今为止沈阳最大规模的一次土地拍卖，在沈阳土地交易中心的拍卖大厅内举行，此次拍卖的六块土地规模近59万平方米，最终全部成交。

实力房企盯上丁香湖

昨日10时，土地拍卖正式开始，第一块也是一直被业界所关注的丁香湖新城地块，该地块土地面积达到了157531.01平方米，容积率≯2.0，土地规模较为适中，起拍价格为2607元/建筑平方米，此地块仅经过一轮加价，即快速被28号卓尔发展(香港)控股有限公司以2627元每平方米的价格收入囊中，并未出现激烈竞价的场面。而以此价格推测，获得该地块也需要8亿多元，不包括后期运作费用，目前能运作如此规模地块的，也非实力房企莫属。

而此楼面价，在丁香新城的土地拍卖中，较去年同期的地价水平，也一直处于稳中有升的态势。比如万科2010年8月27日，以1645元每平方米的价格拿下丁香湖沈马公路东———1地块，占地达19余万平方米的地块，总价达到了5亿多元。2010年10月，于洪区丁香湖区域的沈马公路东———2B地块和沈马公路公路东———2A地块，分别被辽宁富莱斯普房地产开发有限公司以2320元每平方米的价格、中铁以2440元每平方米的价格拍得。

时隔整整一年的时间，每平方米楼面地价涨幅近200元，拍卖过程中，开发商表现得颇为谨慎。

对此，沈阳市土地交易中心的工作人员也表示，调控对于开发商拿地的影响还是较为明显的，特别是金融门槛的提高，让开发企业在拿地过程中不得不考虑资金周转问题，而且现在这个时期也颇为微妙，即将面临年底资金回笼考验。

但在此已拿地开发的辽宁富莱斯普房产相关负责人也表示，目前，丁香湖区域已经是一块颇为成熟的板块，聚集着华润、万科、中铁、保利、中海等知名房企，区域定位较为高端，因此，这个区域的风险性也相对较小。

“满融”成拍卖中最大赢家

满融划归至和平区后，由于其与长白岛更为接近，胜利大街南延线交通也比较方便，因此，此次也得到了众多开发商的关注，更看好区域未来一段时间的发展潜力。

在昨日的土地拍卖中，有五块地是位于满融区域，而此次拍卖的规模较大的地块也都聚集在现在“九洲湾景汇”项目周边。

其中，沈阳陆港置业发展有限公司一家就拿下了三个地块，分别是满融2011-1地块，土地面积15064平方米，成交楼面价1179元每平方米；满融2011-2地块，占地149404.7平方米，成交价格1208元每平方米；满融2011-3地块，占地92153.6平方米，成交楼面价1208元每平方米。

此外，该区域的老牌开发商，沈阳九洲福尔房地产开发有限公司也参加了拍卖会，并再次出手，以楼面价1028元每平方米的价格拿下其项目南侧的满融2011-4地块，占地面积达到了168984平方米。

最后一个地块———满融2011-8，面积只有23481.1平米，被48号沈阳恩德地产以1421元的价格拍得。

一举拍得3块地的沈阳陆港置业发展有限公司执行董事崔淞对记者表示，该板块目前的潜力还是比较明显的，周边环境改善也非常明显，距离长白岛板块很近，对于和平区和沈河区改善型的购房者具有吸引力。

而沈阳九洲福尔地产公司的总经理孙国和则表示，这个地价相对来说比较合理，此次，有其他开发商共同开发此区域，周边的配套人气也会得到快速提升，只要把产品品质做好，未来市场的潜力还是很大的