主题：沈阳版“国五条”出炉，沈户籍全市可买二套，二手房差额20%，你怎么看

2013年4月1日，沈阳版“国五条”细则“千呼万唤始出来”。之前重点关注的限购与二手房个人所得税计征问题尘埃落定，可是相关讨论却绝对不会终结

【重点关注】

第一：

 2013年我市新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。

疑问：还是要“涨？

第二：
 在我市区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买1套住房。

疑问：我市区域是多大？

疑问：装修、贷款利息、通货膨胀都是“收入”么？

疑问：提高到多少？什么时候提高？

对沈阳版“国五条”你有什么看法？抢先来谈！

附沈阳版“国五条”内容：

一、确定新建商品住房价格控制目标。按照保持房价基本稳定的原则，2013年我市新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。各地区和有关部门要切实承担起稳定房价的责任，确保实现价格控制目标。

二、认真执行国家住房限购要求。在我市区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

三、继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策；要强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；银行业部门要加强对差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的及时制止、纠正；人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。

四、依法执行二手房交易税收政策。税务、房产部门要密切，对出售自有住房应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征，无法核实房屋原值的，可按现行核定标准计征。税务部门要继续推进应用房地产价格评估办法，加强二手房交易税收征管工作。

五、增加普通商品住房和用地供应。土地规划部门要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理稳定的住房用地供应规模。2013年住房用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量，一季度公布年度住房用地供应计划；完善土地出让方式，严防高价地扰乱土地市场预期；将商品住房项目规划条件、开竣工时间等要求作为土地出让条件，纳入出让合同；建立中小户型普通商品住房建设项目审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
六、加快保障性安居工程规划和建设。各地区和有关部门要抓紧落实保障性安居工程建设用地，确保按要求全部开工建设；配套设施与保障性安居工程建设同步规划、同步实施、同时交付使用；在适合配建公共租赁住房的普通商品住房项目中配建一定比例公共租赁住房；由民政部门牵头，积极推进居民家庭收入核对工作，建立公安、工商、房产等部门信息共享机制，严格准入退出，确保分配公开、公平、公正。I
七、积极推进城市棚户区及旧住宅区改造。各地区和有关部门要抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造，积极推进非成片棚户区、城中村改造和城镇旧住宅区综合整治，及时完成危房改造工作。
八、进一步规范房地产市场秩序。加强商品房预售资金；继续实施商品房明码标价、一房一价规定；提高商品房预售门槛，从工程和形象进度、交付时限等方面强化预售管理。对预售方案报价过高且不接受管理部门指导，或没有实行预售资金的商品房项目，暂不核发预售许可证；由建设部门牵头，房产、土地规划、税务、金融等部门，加强房地产企业信用管理；对违法违规的房地产开发企业和中介机构，要依法严格处理。

九、加强房地产市场相关基础工作。建立和完善房地产市场健康发展的长效机制，完善住房供应体系，健全房地产市场运行和机制；进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平；房产、税务、金融等部门密切，逐步建设统一的信息查询平台；加强房地产市场运行监测，及时统计发布市场信息，促进房地产市场持续平稳健康发展。

房价涨幅肯定跑过大部分家庭的收入

这是个悲剧

对外地人太不公平了

国五条都过去好久了吧

反正价是没降下去

这么多字 没心思看

沈阳政策还是稍微宽松点的