主题：丽湾楼盘谨慎购买，特此敬告，仅供参考！

敬告各位有意购买“丽湾国际及长岛壹号”楼盘的网友，万望大家三思而后行，慎重购买。本人是该楼盘1名入住近3年的业主（绝非其他开发商雇用的网络枪手），经过几年的居住，加之平时与其他业主的沟通，在房屋建筑质量和物业管理服务等方面发现并总结出以下几项比较突出的共性问题，仅供大家参考：
首先，房屋建筑质量较差。验收房屋时发现墙面有多处凹凸不平，虽说这个问题是现在期房的普遍现象，但在凹凸程度上实在大了点，有些让人难以接受，可谓是“凹凸有致”了，这就需要业主在后续自行购买额外的水泥去“找平”，无形中增加了装修成本；塑钢窗的配件据说是德国进口的，但加工质量太差，不是偷工减料就是漏水漏风，白瞎了这么好的原材料，最为坑爹的就是窗户的密闭性很差，保温效果就更不用提了，是在冬天感觉尤为明显（很多业主都遇到了这个问题，不信你自己到楼下随机抽样找几个业主问问），因此找物业解决，还得预约排号，倒是可以理解，但这一排就拖了两个月，终于等来了维修师傅，但调了十多次还是没有解决，这是为什么呢？最后师傅给出的答案就是窗户生产制造的质量太差，不是通过后续调节能够解决的，顿时我就无语了，估计要想彻底解决就需自行更换整套塑钢窗了；再来说说进户门，除了密闭和隔音的效果较差之外，安装质量更是不敢恭维，也不知在哪里请的工程队，安装的不是斜就是偏，由此导致了门在开关时产生了较大的噪音；再有就是地面的问题，有若干处已经开裂，对此就不细说了。
其次，供暖是一年不如一年。第一年入住的时候，实事求是地讲，市内温度还真是不错，能达到25度左右，但随着A座也是这个楼盘最后一座楼的封顶入住，丽湾的供暖质量就开始逐年下降了，现在温度不达标是常事，找了物业不说给检查就是说给清洗，最后还是不达标，这就让人百思不得其解了，后来经过多处问询才知道，丽湾国际的供暖热源是荣鹏物业自己的小锅炉，供暖管线未与市政热网相连接（比如惠天之类的），而且听说这锅炉还是烧油的，成本可比烧煤高不少，个人分析是否是开发商把楼房卖完了就开始不玩活儿迹了呢，呵呵。网友都是聪明人，一想便知。
第三，物业服务质量较差。这家名为“荣鹏物业”的服务公司管理方式较为粗放，不够专业和规范，是否能够用“资质”二字去衡量或评价还有待商榷，尤其是实行物业费与电梯费捆绑收取，这是明显违反政府有关规定的（大家可以去咨询），也就是说你业主想用不交物业费的方式来制约物业的不作为、不负责是完全不可能的。另外，对于业主反映的意见、提出的问题，物业在问题解决的时间上经常是难以保证，加之卫生保洁人员服务态度极差，蛮横无理，素质极低，并经常偷盗业主物品，不知物业从哪里雇来的这些“极品”。
同时，再要提醒大家的是，长白岛地区的丽湾国际长岛壹号和外滩三号均为一家开发商所建，其后续物业也应为荣鹏物业，请大家在购买前务必咨询清楚，以免后悔莫及。
以上是丽湾国际大部分业主形成的共识，希望以此为广大网友提供有益参考。

 是啊，好好弄着吧，不仅影响我们住户，还影响后期卖房子，开发商自己想想吧