主题：开发商表示目前几乎已到了让利底线

核心提示

2008年的楼市一直牵动沈城市民，这不仅源于城市里大面积的拆迁，外来人口的逐日增多，还有一部分着实让人看好的新楼盘拔地而起。

与此同时，我们也看到了今年的房价弱势格局的态势，于是，买卖双方就在僵持中互相观望，而且参与其中的人也越来越多。但僵局总有被打破时，面对卖方不断“出招儿”，政策接踵“示好”，买方是不是到了该出手的时候了呢？

【开发商说】

我们几乎到了让利底线

在消费者心目中，买房者和开发商之间就是利益“互搏”。

消费者认为是开发商追求暴利，让其买不起好房子，而开发商也在一边诉苦：我们看似“高额”利润的背后，“丢”了多少又有谁能知道。

沈阳龙彪房地产有限公司董事长范龙彪说，建材价格上涨是一个无须多言的事实，而且想让对方垫款，比登天还难。因为这些年房产市场的兴起，如今建材市场是供不应求的，已经成了事实上的“甲方”。

另外，现在的融资成本也在增加，银行银根收紧后，中小开发商如果自有资金链条不宽松那将相当难看。所以，在面对全行业萎缩时，回笼资金是开发商的头等大事，和买房者是“磕”不起的。

而有十几年售楼经验的假日普罗旺斯刘先生也对记者表示，现在市民购房是比较理性的时候，首先就开发商的定价上就非常到位，性价比也比较合理，而且开发商为了刺激销售不断地推出各种优惠促销活动，这种变相的降价已经触及开发商价格成本底线了，如果大家一味地寻求更低后的更低，其实是不理性的一种表现。

【决策者说】

要给市民更多买房支持

降息、减压等一系列政策“松绑”之后，沈阳出台的有关于刺激房产市场的积极政策也不在少数。

众所周知的是11月11日，《沈阳市人民政府关于进一步活跃房地产市场的若干意见》出台。依照新政，沈阳二手房营业税、土地增值税等多项房地产交易税费全免，购房给予补贴，公积金贷款上限提高，开发商承诺不降价，土地可以分期出让、分期办理手续，可以调整容积率……

此举被业界一致称道，而沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章也表示，目前沈阳市的房价构成比较合理，据专家测定，沈阳市房价结构比例为：土地费用占30%、建安费用占30%、各种税费占17.5%、管理费营销费不可预见费占7.5%、开发商利润占15%，开发商利润处在合理区间，从而保证了沈阳的房价平稳运行。

同时，他也印证了开发商的说法。由于开发成本不断提高，土地价格逐步上涨，受国际原油价格上涨因素影响，建材成本不断加大，建造质量和环境投入不断增加，融资成本加大，人工费用提高，这些因素将推动沈阳房价继续上涨，而没有任何下降空间；另一方面由于我市居民收入水平总体偏低，居民对高房价的承受能力有限，加之政府采取一系列宏观调控措施，又制约了房价快速上涨趋势。

综合考虑，未来相当长的时间内沈阳市房价不可能大起，也不会大落。

而值得注意的是，过些天的沈阳冬季房交会的召开又会有一些相应的优惠政策出台。

【消费者说】

现在买房心里可踏实了

一位家住南湖西门附近的张先生在接受采访时表示，他家现在正在动迁，开发商出的价格是，每平米平均给5600元，如果原地回迁增加米数的面积按3800元一米计算，这还不算一些其他的经济补偿。

坦白地讲，大家现在拿到这个动迁款在沈阳市买到同等住宅条件的房子并非难事。如果再计算经济些，这笔钱除了买房连装修钱也能省出来。

而刚刚在铁西保利百合买了新房的宋先生也认为，就不足5000元一平方米的价格在沈阳市的一级地段买房，我心里踏实。就算价格再降又能降到哪去呢？更何况，现在该楼盘因为所剩不多已经反涨到了一米5000元以上了。

而记者在随机采访的十名有购房需求的市民中，绝大多数都“动心”或是已经行动了。而刺激他们“冲动”的原因主要是，公积金政策优惠了、开发商让利满足了大家的基本需求、好楼层和好户型的房子可以从容买到等等。

【旁观者说】

楼市下行空间有限

11月20日中国房地产协会联合中国指数研究院、国家统计局发布了《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》。报告认为，楼市今后几个月还可能保持缓慢下行的总趋势，但继续向下空间有限。

报告内容——

70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅自2007年11月以来趋缓。新建商品住宅价格环比，全国近10年来在8月份首次下降了0.1%，9月环比又下降了0.3%，有25个城市的环比均有下降。

房协解读——

从目前的走势看，全球性的经济减速和房地产市场本身的规律在起主导作用，房地产市场的信心一时还难以恢复。后几个月的总趋势还可能缓慢下行一段时间，但楼市继续向下的空间也会非常有限，房价大跌的可能性也大大减少。

业内分析——

业内人士认为，中国经济不可能摆脱国际金融危机的不良影响，但房地产业也是我国经济的支柱产业，对整个国民经济都产生着较大的影响。政府部门通过制定政策对经济的恢复特别是房地产业的恢复起到重要的作用，这对中国经济的下滑起到了强大的抑制作用。加上消费者信心的逐渐恢复会拉动房地产行业，因此出现大跌的可能性很小。

【记者手记】

我买了，我住着了……

细心一点的可能会发现，最近一段时间以来，来自国内的门户网站中有关于楼市的策划、新闻报道和BBS异常火爆。究其原因，无论是想买房还是想卖房的，或是已经买了房、卖了房的，甚至是中介和“看热闹”者都搅合进去了。

记得我的一个好友在2004年因不满自己的住宅条件整天奔波在沈阳的各个楼盘中，而她的电话也留在了沈阳城大半开发商的客户登记表中。

平心而论，让她动心的楼盘不下二十处，但导致她迟迟没有“下手”的诱因是她一直在洞察着国内和国际的经济形式和楼市的“风吹草动”，但结论总是“时机不成熟”。

于是，她终日不厌其烦地接着来自各楼盘售楼员回访和“游说”的电话，不停的奔波在城市里的一个又一个新楼盘中，不断查阅着任何一个关于楼市价格的论说和信息，今天王石说什么了、明天潘石屹又喷啥了，后天易宪容又放甚狠话了，问她，一准门儿清。

就这样，时间到了2008年终，她依旧“窝居陋室”。

其实，楼价本没有什么高点和低点，只是你站的位置不同而已，但那又能怎样呢？我买了，我住着了，其余的关俺甚事。