主题：天恒森林里周边的楼盘商业貌似很好卖，保值赚钱不愁

商铺也许是商业地产中最考验者眼光的产品。

“地段好并不代表商铺就一定，商铺应该把眼光放远点，必须考虑长期的收益，而不是三两年的返租回报。”沈阳市民王女士用自己的失败经历现身说法。

2005年，王女士一家看好了太原街上某商场的商铺，“当时投入了70多万元买下一处20多平方米的商铺，并返租给商场由对方统一运营。”王女士说：“根据约定2009年起开始返租金，每年为总款的10%。但直到现在我一分钱返款也没有收到，而商场也没有运营。”

“目前沈阳商业到了一个春秋争霸的时代，大量者和开发商将目光转向商业，然而一个商业项目如果盲目上马，前期调研规划没有做扎实，往往会出现昙花一现的景象。”中购联发展委员会委员汪辉说。

王女士的经历也许只是个例，但仍可以说明在商业地产，是商铺中“地段为王”的传统观念已经开始过时，地段或者说商圈也不再是衡量一个商铺保值的最高标准。因为好地段也有做得不好的商业项目，而不被看好的地段也有商业项目成功的典型。

“对商业地产来说，前期规划是对整个项目的统筹考虑。商场经营规划和硬件设施决定商场的起点。后期运营管理、团队的专业性则是商场经营的软实力，一软一硬相结合才是商场成功的保证。”辽宁大学经济管理学院工程管理系主任曲赜胜副教授说。

一位商业地产业内人士表示：“想要商铺，对开发公司的考察也是不可忽视的，包括开发公司的口碑、资质和开发经验如何都需要了解，并结合地段、价位等要素进行综合考量。”