主题：赶紧出货二三线城市房价hold不住

赶紧出货二三线城市房价hold不住

牛刀：财经评论人士

一线城市房价下跌趋势基本确立，很多网友关心二三线城市，从趋势上看，二三线城市房价下跌趋势已经确立，开发商都hold不住了。

二三线城市房价会大跌，支撑不了很久。明智的开发商应该抓紧时间，赶紧出货，越往后拖，越是难卖。对于真正需要住房的人，可慢慢等待，房价会回到与居民收入相均衡的状态。

调控打压房价而非市场商品房仍有市场

王石：万科企业股份有限公司董事会主席

现在中国的房地产调控政策打压的不是房地产市场，而是打压居高不下的价格，从这个角度来说，宏观调控已经成功。关键是如何协调好房价和地方经济发展间的关系，这是对宏观调控能否持续的一个考验。

商品房还是有市场，一手房按现在宏观调控的情况会越来越健康：一个是向刚性需求转化，而保障房、限价房成为区别于商品房的市场，正是因为保障房的建立商品房市场才可以健康发展；二手房会越来越活跃，一个成熟市场应该是一手房和二手房1:1。

征房产税并非为调控房价

范小冲：阳光100常务副总裁

征房产税，不是为了调控，也不是为了打压房价。如果说一定要跟调控的力度增加还是减弱挂钩，调控是从过去限制你购买的性的手段回归到市场。

征房产税是整个房地产的游戏规则大调整的长效机制。房产税的开征是必须的，若没有房产税的话，中国的土地制度和地方的财税制度是不健康的，因此地方政府只能靠土地财政。有了房产税后，持有房屋就有了成本，房子有了成本空置率就会大大地减少，就会逼迫业主出租或者是出售，投机的成本也会增大。

楼市回暖不正常？正常！

陈淮：经济学家、中国城乡建设经济研究所所长

讨 论成交量同比增长、下降了几个百分点意义不大，正常与否，主要是看有无大规模的投机性、性需求进入市场，如果成交量的放大并不是投机性需求，为卖而买 的需求，过度占有资源的需求，那么它就是正常的。别以为成交量放大就是市场变坏，如果没有投机因素，那我们认为这个市场是正常的。

政府应该更加公开透明。人们被某些不适当的舆论引导，以为价格要了，土地出了，为什么同样多次要求各地政府公布未来3-5年土地和住宅供应的计划？也是为了改善老百姓的预期，防止恐慌性需求的产生。