专家认为，救市举措固然短时间内无法从整体上拉升楼市，但却让有些项目成为“必降房”。
有专家认为，降价销售有三类。第一类是无存量地用于后续开发的开发企业旗下项目。无论如何救市，后市向买方市场格局转变是必然的，土地永远是开发企业生存的本钱，但由于竞争力原因，一些没有存量地用于后续开发的企业将选择退出市场。而买方格局将让地方政府更加珍惜有限的用地，因此未来土地方面除了产权制度的变革，不会在价格与出让方式以及资金方面松动，反而会从紧。
第二类是高负债率、高土地储备量的上市房企旗下项目。这类房企主要是上市房企与股份制房企。这些房企在市场转型阶段的主要政策着眼点是资金链，由于其主要资金来源于资本市场，所以为了让流动性指标变得理想只能降价销售。降价可回收资金外，还可借助流动性及市场复苏，更进一步吸纳资金。
第三类是战略调整房企的离岸城市存量项目。“冬天”让许多开发商感觉到寒冷，因此借助于市场盘整与救市，进行战略调整以图后市。这类房企在退出时都将加速出货，降价是惟一出路。
专家认为，救市举措固然短时间内无法从整体上拉升楼市，但却让有些项目成为“必降房”。
有专家认为，降价销售有三类。第一类是无存量地用于后续开发的开发企业旗下项目。无论如何救市，后市向买方市场格局转变是必然的，土地永远是开发企业生存的本钱，但由于竞争力原因，一些没有存量地用于后续开发的企业将选择退出市场。而买方格局将让地方政府更加珍惜有限的用地，因此未来土地方面除了产权制度的变革，不会在价格与出让方式以及资金方面松动，反而会从紧。
第二类是高负债率、高土地储备量的上市房企旗下项目。这类房企主要是上市房企与股份制房企。这些房企在市场转型阶段的主要政策着眼点是资金链，由于其主要资金来源于资本市场，所以为了让流动性指标变得理想只能降价销售。降价可回收资金外，还可借助流动性及市场复苏，更进一步吸纳资金。
第三类是战略调整房企的离岸城市存量项目。“冬天”让许多开发商感觉到寒冷，因此借助于市场盘整与救市，进行战略调整以图后市。这类房企在退出时都将加速出货，降价是惟一出路。