主题：新政出台一周沈阳二手房价已经整体回稳

【核心提示】

王先生和顾先生是住在皇姑区辽歌附近同一幢楼里的邻居。两人的房型条件一样，今年4月份，王先生在21世纪不动产挂牌出售了名下110平方米的房子，成交价41.4万元；而顾先生的房子要价43万元，一直没卖出去。9月份，顾先生的房子终于有了买主，成交价为40万元。

楼市新政出台一周多了，沈阳顺驰不动产总经理助理吴广明跟其他中介同行们，都在期待着二手房市场迎来又一春。

二手房价整体回稳

跟去年相比，目前沈阳二手房的价格怎么样？吴广明表示：“全市来看，二手房均价整体没降。不过区域不同，表现则不同，大东区、皇姑区的二手房价仍然坚挺。另外，二手房价的变化也与各区域新楼盘数量的多少有关，像个别区域的次新房价出现波动，就跟区域内新楼盘多有很大关系。”

近期沈城二手楼市的价格会如何变化？吴广明认为，在市中心等新楼盘供应少的区域，楼价不会降低；而市郊的新楼盘多，二手房价格会有下行的压力。另外，也要考虑到，如果二手房所在的区域自住人群较多，那么该区域的二手房价也不会有太大变化。还有像“学区房”这样的特殊房子，价格下降的可能性也很小。

沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣告诉记者，新政对二手楼市会有一定的刺激作用，但价格变化则很难预测，它从根本上讲还是市场调节的产物。

新政累积效应稍后出现

吴广明算了一笔账：房产新政实施后，如果购买一套总价50万元的二手住房，税费方面大概可节省三四万元左右；如果买的是20万元的二手房，税费能省1.3万-1.4万元。从房产新政公布后这一周的情形看，来咨询买房的客户确实多了。

业内人士也普遍认为，房产新政的累积效应应该在稍后一段时间出现，目前，很多有购房意愿的市民还在消化政策，在看房、算账、观望。

大型中介纷纷“瘦身”

沈阳二手房中介市场最近一年经历了不小的变化，与去年最高峰时比，目前几大房产中介都有不同程度的瘦身。吴广明对记者说，顺驰所有店面加起来最高峰的成交量是每月近二三百套，现在的交易量每月只有二三十套。

沈阳北站附近民富小区的一个房产中介的老板说：“房子是自己的，不用付租金，所以我继续经营下去不是问题。”