主题：沈阳七折房贷1个月未放 银行:不做赔本买卖

中国人民银行决定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

如今，已经过去了近一个月，记者从沈城建设银行、浦发银行、光大银行、交通银行、招商银行、工商银行等多家银行获悉，银行目前正在制定地方房贷细则，对房贷政策均持谨慎态度，目前尚未放出一笔7折利率贷款。

银行：不做赔本买卖

沈城某商业银行沈阳分行房贷部负责人分析，此次调息后，5年以上存款利率为5.13%，贷款利率为7.20%。如果按照新政中的7折优惠计算，5年期以上贷款利率为5.04%，这样存贷款利率的利差为0.09%。银行放贷所获得的利息，反不如给储户支付的利息高。

交通银行沈阳分行相关负责人认为，由于存贷利率存在倒挂，银行放贷均不积极，因此优惠政策难落实。预计年底前央行还会降一次息，那时候“存贷利率倒挂”问题或许会消除。到时，银行应该会实行房贷七折。

“对居民首次购买普通自住房，面积在90平以下的，如果是银行优质客户，有很好信用记录，银行可以考虑给予利率7折、首付两成的贷款优惠，但是这样的客户会非常少。所以，银行不会做赔本的买卖，会适当上调利率标准，有可能打到8折，打7折不可能。”

二套房贷：政策未见松动

“总行昨天刚刚给我们发来房贷细则红头文件，原则上要求我们严格执行二套房贷政策，在贷款优惠利率和首付款比例上依据沈阳地区实际情况自主决定。”光大银行沈阳分行房贷部负责人王经理对记者说。

王经理说，市民在征信记录中有过房贷记录，再次贷款的话，不论上次房贷是否还清，都算二套房，要执行规定，二套房贷首付比例为40%，利率在基准利率的基础上上浮10%，与过去的贷款政策一致。

怎么定义“改善型普通自住房”呢？原来住80平的房子，现在贷款购买一套140平的房子，算“改善型普通自住房”吗？按标准，算是普通商品房，但是又超过央行规定的90平标准，银行很难给7折利率优惠。

由于担心客户流失，目前沈城多家银行均持谨慎观望态度，在发布房贷细则上迟迟“引而不发”，房贷业务暂缓办理，放款金额同比缩水三成左右。

老客户：利率调整存争议

“我是去年在银行做的商品房贷款，银行给房贷利率打了85折。今年国家多次降息，2009年1月1日，我的房贷利率会不会自动下调到7折？”市民孙先生咨询。记者就此问题向银行采访时得到了不同答案。

某银行房贷部宋经理说，银行是系统自动调整利率，除非客户有不良还贷记录，一般都会自动下调。

另外一家银行房贷部负责人说，这次央行的政策中明确，“金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。”并不是要求银行“一刀切”，所以不给老客户打7折也是允许的。（张建芳）