主题：觉得认为开发商打折不如实在降价

 

■从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%

■对个人销售或购买住房暂免征收印花税

■对个人销售住房暂免征收土地增值税

■地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策

■金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，自2008年10月27日起，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%

■同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点

 

核心提示

金融风暴危机，全球房产遇冷，沈阳房地产的冬天波及到了房产中介，有数据显示，沈阳在这次房产风暴中已经有300家中介门店关门歇业。国家在短短一个月期间相继推出各种政策以刺激房产消费，这是否会是房产中介救命稻草？房产中介的春天又何时才能到来？

冷清

这是近日记者走访几家房产中介时的唯一感受。虽然成交量少得可怜，但房产中介公司依然在挺着，时而购房者会打来咨询电话，似乎意味着希望还存在。今天三套，或许明天就有四套，整体看来也许差不多，但就这小小的“朝三暮四”也给人坚持下去的动力。

 

中介现状

对于房产中介来说，冬天本来就是销售的淡季，再赶上这次经济风暴，很多房产中介都十分的萧条。面对这样的市场，很多房产中介公司不得不关门，瘦身以求自保。

中介瘦身自保以求过冬

来自相关部门统计显示，今年上半年，沈阳房产中介数量为1800多家，而目前只剩下1500余家，短短不到半年就有约300家中介关店息业。而前两年沈阳房产中介高峰时一度达2200余家。

在沈阳顺驰不动产总部，营业部的蒋宝峰向记者证实了这一现状。他告诉记者，市场变化让很多房产中介不得不做调整，以缩减开支，应对不景气。据记者了解，不仅顺驰做了战略调整，门店由原来的40多家缩减到目前的十多家。21世纪房产中介公司也采取了节流措施，个别业务量不太好的门店合并到其他店。

 

二手房成交量严重萎缩

房产中介主要是靠二手房生存，可是二手房最近几个月的成交量却是严重萎缩，顺驰蒋先生甚至用“吓人”来形容成交量萎缩的严重性，“拿顺驰来说，二手房近年交易最好的时候，每个月成交总量能达到160套，而现在最好的门店每个月能成交两套就非常好了。”

目前这些购房的人群大概分为两种：一种是对房产市场比较有信心的，认为房价不会再跌了，而另一种人就是着急买房子的。

二手市场

针对政府推出的一系列救市措施，的确有一定刺激购买者买房的作用，但购房者享受的优惠和房价比起来微不足道，对于二手房来说，最主要的问题还是营业税的减免。

 

二手房价格降了

就在房地产商使出浑身解数进行促销也不降房价时，二手房的降价趋势却十分明朗。据蒋先生介绍，中街附近的百乐小区和泉园小区的30多平的单间，平均降格降低了1-2万元，而其他房源的价格也都有所下调。

对于二手房降价，蒋先生表示，是由于很多房主对房产市场缺乏信心，所以想赶快出手。虽然沈阳房产主要以自住为主，但也有不少投资买房的人，据记者了解，目前在二手房市场有部分投资房的房主在卖房，他们中很多人怕房价有变化，所以想尽快卖出去，房源现在不是问题，选择比原来还多，但买家现在不着急，都持观望态度。

等待减免营业税

业内人士透露，由于各地方政府会针对地方楼市具体情况出台一些政策，所以沈阳很有可能会减免营业税，即使不是全免，也会降低营业税。

对此，蒋先生表示，因为二手房的交易卖家要付5.5%的营业税，如果这部分钱能够免去，那一定会刺激二手房的销售。因为营业税由卖家来付，但卖家会把这部分钱转嫁到买方身上，如果这部分钱不用交了，那二手房价在价格上会有很大的议价空间。

新政影响

房产新政颁布后，并没有起到一石激起千层浪的作用，但对整个市场来说绝对是利好，近几日来二手房市场交易量并没有因此出现意外波动，因为反应会比政策滞后一个月左右。

降税利于二手房交易

蒋先生认为，新政策对楼市具有提振作用，有利于促进二手房的交易并带动一手房的销售增长。“今年以来受市场整体环境的影响，沈阳二手房交易一直非常清淡，一手房市场上，由于观望情绪较浓。此时国家出台降低税费的政策，将起到稳定市场的作用，预计未来几个月推进沈阳的一手房尾房的销售，也将刺激二手房交易量的上升。”

此外，他认为，目前国家出台的政策对消费者的刺激还不是很大，主要的还是要等地方的救市方案，由于沈阳税收主要来源于房产，所以政府对刺激房产消费所采取的救市措施的力度一定会更大。

到中介咨询的人增多

新政颁布之后，蒋先生表示，房产中介的交易量虽然没有明显改观，但咨询的人明显比平时多，而这部分人都是比较关注政府出台什么优惠政策。一位正准备购房的郭先生告诉记者，近来各界普遍认为国家和地方政府还会不断有救市新措施出台，因此他准备等一段时间再出手。

业主又如何看待楼市新政呢？据了解，多数并没有准备提价，而购房者则大多称将再观望一段时间。中介的工作人员也告诉记者，目前还没有业主表示要提价，毕竟新政要等到下个月才开始正式实施，即便房东和购房者有意出手也会等到下个月再说。

市民态度

从政府的角度，短短的一个月里，出台了不少刺激消费者购房的政策；推特价房、送汽车、送家电……这些做法是否真的会打动正在观望的购房者，消费者又是什么样的想法呢？

 我个人认为，金地就很实在！！价格很合理。
不象别的开发商老玩猫腻，把价格加上去再给你打折，，其实都是羊毛出在羊身上！！！！！！