主题：秋季房交会现场诱人特价房 是馅饼还是陷阱？

先读新闻

沈阳秋季房交会第二天，约13.5万余人（次）到场观展购房。全天房屋成交面积32.48万平方米，成交额12.74亿元。其中，商品住宅成交面积21.63万平方米，成交额9.35亿元；存量住宅成交面积10.85万平方米，成交额3.39亿元。

沈阳2009房地产展示交易会9月15日在沈阳（国际）会展中心盛大开幕，参展房地产商家使出浑身解数推销自己的楼盘。

首席记者王迪 摄

[你关注，我跑腿]

每平1888元的房子太远啦

“特价房”是房交会上的一个招牌，往往因为价格低备受关注，打“特价”招牌的房子是否真有？特价房有哪些问题？昨日记者分兵两路，帮您寻找这些问题的答案。

9月15日，本报刊登《房交会开幕 最低1888元/平》稿件，引起读者的极大兴趣。“铁西区还有这么便宜的房子？在哪啊？ ”9位读者同时提到这个问题。

16日上午10时许，记者从会展中心出发，去寻找这个市内五区最便宜的房子。司机按照宣传单上的地图开到了铁西新区的沈阳工业大学新校区，之后一路打听，又穿过几片绿油油的田地，终于找到了该楼盘，都是六层的楼，马路对面还有几位农户摆摊卖着自己种的小苹果、黄瓜、小白菜等，眺望四周也没有更高的房子了。此时已是上午11时。

售楼处工作人员介绍，1888元的房子还有，但都是顶层，且没有阳台。走入园区，近看楼房，第一感觉就是不精致，看来真是一分钱一分货。面对低价房，购房者还是应该根据自己的需求和经济实力慎重考虑。

部分特价房有瑕疵

本次房交会上，许多楼盘都打出“特价房”的招牌。他们表示，这是针对展会的一种优惠，总共就拿出几套，目的是拉拢人气；有的还声称只是“随机”抽出的房源，房交会一结束，活动也就随之终止。在这种“紧张气氛”的带动下，不少市民都将目光专注在特价房上。但昨日记者调查采访发现，部分“特价房”等于“瑕疵房”。

问题一：楼层、户型等不理想

16日，记者走访了五家特价房楼盘。在价格方面，这些特价房都低于所在楼盘商品房的平均价。像沈阳浑南新区的一家楼盘，均价为4800元/平方米，特价房价格为4080元/平方米。

不过，之所以“特价”，却并非是单纯地吸引客源，也并不像所说的 “随机”挑选。皇姑区一环路上某楼盘中，所有的“特价”房都是顶层。销售员谷宇透露，顶层一向不太好卖，存在漏雨、冬冷夏热等问题，所以有的开发商会把这部分房源低价处理。

同样，一层、管道层及遮光、噪音较大的房屋也都集中在特价房的行列里。铁西区重工街上某楼盘销售经理称，商家并不存在刻意隐瞒的嫌疑，“消费者看到特价的字样就应该知道‘一分钱一分货’的道理。 ”

这家楼盘的特价房基本都是 “把山”、朝向不理想、户型设计不太合理的房源。对方表示，就目前的楼盘建筑情况看，特价房在楼层、朝向、户型等方面都不能排除存在一定瑕疵， “购房者是自己选择，但有的人觉得无所谓，而且便宜，自然也就买了。”

问题二：尾房型的明降暗升

一般情况下，楼盘的价格是越卖越高；在头一期楼盘销售接近尾声时，开发商会着重推销即将开发的 “期房”，这时候，他们往往会拿出前一期的剩房作为特价房吸引眼球。

本次房交会期间，就有一些开发商为清仓，将前期项目中的剩余房源作为特价房打折处理。记者采访中发现，其实尾盘型的特价房品质与前期产品差别不大，但价格与当时发售时相比已经上涨。开发商拿出尾房打“特价”，其实其价格与最初销售时价格比已经上升几成，只是比较未来建成的楼盘要略低一些，因此这种“特价”实在有些牵强。

问题三：容易被忽视的噪音

市民王琦君这次来选房格外慎重。她听说记者在调查特价房市场，自告奋勇说出了自己的苦衷让大家引以为鉴。

王琦君说，去年她在长白岛的一家知名楼盘买了一套60余平方米的特价房，“当时没有经验，我就觉得自己占了很大的便宜，5000多元一平方米，均价都在6000元左右，楼层合适，户型合适，还是现房，什么都觉得不错。 ”

结果搬进去后发现了问题， “房子临街，晚上噪音很大，根本没法睡觉。找到开发商，对方说不对此负责，并建议可以转卖出去，因为这一问题白天不容易被发现，而且转手还能赚上一笔。”王琦君说，现在她只能采取这种方式，不过建议广大市民，对特价房要格外留心。