主题：二手房交易细则，你知道吗？

四.具体案例

1）：一名外籍公民，欲购买坐落在沈河区的一处二手房屋，应在哪办理转移登记？提供哪些手续？

涉外（及涉港澳台地区）房地产转让手续，在市房产服务大厅办理转移登记。需要提供如下要件：

1.《房屋所有权证》

2.《契证》或不征收契税确认单

3.申请人身份证明（外籍公民还需提供护照译本《公证书》及中国政府主管机关签发的居留证明）

4.卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）

5.涉外及涉港、澳、台需提供《存量房买卖合同公证书》（有涉外职能的公证处出具）。

6.其他必要材料

注：公证书及认证书如有外文部分（含印章），需将外文部分做中外文译文一致的公证。

另需说明的情况：如果外籍公民购买的房屋是在五城区以外，并且《房屋所有权证》是由区所缮证的，应先在市房地产交易权属登记中心办理交易核准后，再回所在区办理登记手续。

2）：婚后，刘某在2003年购买了一处房屋，并取得《房屋所有权证》，2005年其妻子因病去世，现刘某可否将该房出售？

因该房屋是夫妻共同购买的，因此，属夫妻共有的房产，应先由刘某继承全部产权后再出售。也就是说应先到公证部门办理《继承权公证书》后，再将上述房产卖出。

2）：婚后，刘某在2003年购买了一处房屋，并取得《房屋所有权证》，2005年其妻子因病去世，现刘某可否将该房出售？

因该房屋是夫妻共同购买的，因此，属夫妻共有的房产，应先由刘某继承全部产权后再出售。也就是说应先到公证部门办理《继承权公证书》后，再将上述房产卖出。

3）：未成年人是否可以购买二手房？

可以购买二手房屋，应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记，法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人和被代理人的身份证明。

好帖子啊

老百姓不容易啊

技术贴必须顶