主题：咱家公摊面积怎么算，是高是低？

公摊面积怎么算的？为什么这么高啊？

答：楼书和购房合同上有很多专业名词都较为晦涩难懂，究竟什么是公摊面积呢，如何区分公摊部分，今天咱们一起学习一下公摊面积的区分与计算方法。

>>>什么是公摊面积？

公摊面积指的是：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：【商品房的建筑面积】—【套内建筑面积】=【公摊面积】。每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。

需要“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

>>>公摊面积究竟怎么算？

其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是【公摊系数】乘以自己房间的【面积数】。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。

从公式来看，

【公摊系数】=【各户总的公摊面积之和】/【各户套内建筑面积之和】

【总的公摊面积】=【各户总的建筑面积】-【各户总的套内面积】

公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者很难自己算出。

>>>注意！

1、签订购房合同时多留意。

比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、公摊面积并非越小就越好

高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉公摊之后，实际面积往往令人大失所望。

业内人士分析称，公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。

根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间；

带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间；

高层住宅，公摊系数约在0.20—0.25之间。

不想谈起来公摊的事儿

桑心啊 不过橡树湾公摊还行

小散们别被“花式”放水冲昏了头脑，节后大部分逆回购都要到期了

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其实大家都差钱啊

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还行啊

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