主题：沈阳学区房三年涨三成 专家提醒切莫提前购买学区房

辽宁省实验学校旁边的老楼“身价”昂贵。学区房令学生家长们趋之若鹜。

  北京海淀区五道口房子，37平方米叫价350万，均价10万/平方米。沈阳皇姑区祟山中路房子，60平方米叫价170万，均价2.8万/平方米，贵的原因就因为它们都叫“学区房”。

  近年来，房地产调控政策频出，试图抑制房价上升。然而学区房价格却走出了一波逐年上涨的另类曲线。据芒果、阿凡提等中介相关数据统计，沈城学区房相比2010年，均价再上涨30%，每平方米均价在一万元上下。

  如今，学区房已成为房产开盘必不可少的特殊噱头、更被誉为稳赚不赔的高效投资。沈城的学区房都在何处？持续“高烧”的学区房是否真的稳赚不赔？对此，记者展开了调查。

 调查：学区房三年涨三成 

  在沈阳市和平区，和平一校周边的沈阳站社区房价已从2010年的约7000元/平方米上涨到约9000元/平方米，南京一校周边的五环社区房价已从2010年的约8000元/平方米上涨到约10000元/平方米。

  根据芒果中介、阿凡提中介不完全数据统计，沈阳市内主要学区房周边的房价，近年来持续上涨，相比于2010年的房价，普遍上涨30%。

  据阿凡提总经理王焦介绍，近年来，学区房的销量一直非常好，基本上供不应求。芒果不动产营销总监助理衣秀春同样表示，因为房源稀缺，学区房销量一直都很高。“通常是房源刚登记，过不了几天就被卖出。”

学区房价格为何上涨，究其原因？衣秀春认为，首先是学区房房源稀缺。优质小学均在区中心周边，然而，区中心的新房源却十分稀少。其次是，房屋流动性差。“以上小学为例，根据相关政策，孩子上小学前三年就必须在该区域买房，小学六年的时间内几乎住在这里，这寓意，在九年内，该房子一般不会进行交易。”房屋稀缺加上交易不频繁，从而导致了学区房价格居高不下。

  合富辉煌市场研究中心总监何祥俊也有同感，“学区房属于特殊资源占有，房源比较有限。学区房的人群短期内通常不会轻易买卖，较低的流动性加剧了学区房的稀缺。”

沈城各学区房均很抢手 

  6月25日，记者来到位于铁西区应昌街上的一个半开放小区，这是非常老旧的普通商品房小区。但因该小区为应昌小学的学区房，让这里的房价价格不菲。

  在该小区周边的一处房产中介，一位不动产经纪人指着一套58平米的小两居室表示，该套房源总价为55万，并强调，这在铁西的学区房中，已经算是低价了。

  当日下午，记者又来到大东区八王寺附近的杏坛小学周边，同样发现这里的学区房每平方米房价也在9000元以上。与之形成明显对比的是，同样的地理位置与户型结构，一街之隔的非学区房，在中介的挂牌价钱竟要低出近1000元。

6月27日，记者来到位于沈河区文艺二小附近的一家房产中介，十几平方米的屋子已经挤进了四五个人，都在翻看房源信息。据该中介工作人员介绍，伴随毕业季到来，很多毕业生家庭选择将学区房卖掉或者出租。同时，前来咨询的新生家长也增加了不少，很多房屋刚刚挂牌就被预订。

  记者了解到，文艺二小附近的学区房多为新型物业小区，每平方米的售价均在1.1万元至1.3万元之间。而不远处的沈阳市实验小学学区房多以上世纪80年代的老式住宅为主，每平方米的价格也在1.2万元左右。不过，前来咨询的不少家长表示，虽然贵了点，但为了孩子能上个好学校，挺值。

  同日下午，在和平区和平一校附近的一家房屋中介内，记者碰到了前来咨询购房的刘女士。让刘女士下定决心到这里买房的原因，不仅是这里的优质教育资源，还有学区房的未来升值潜力。

据刘女士介绍，她同事在三年前购买了周边的学区房，当时的报价是9000元/平方米。如今价格已升至12000元/平方米，即使不自己住以后投资也很划算。

  6月28日，记者来到了皇姑区。在辽宁省实验小学周边，记者找到了相关媒体报道的2.8万/平方米的教育“黄金屋”。记者看到，教育“黄金屋”与辽宁省实验小学仅一墙之隔，周边的市民称它为辽宁省实验小学教师楼。居住在此的王女士表示，在此居住的孩子的确可以到辽宁省实验小学念书，但房价并未达到2.8万/平方米。“不久前，有几间屋子确实以2万/平方米成功售出。”

  在学校周边的一家房产中介，老板王先生拿着一份省实验小学的报价单向记者证实，“没有传言的那么贵，但省实验小学的学区房至少也得1.5万元/平方米。”

乱象：小心“学区房”的文字陷阱 

  “天价”学区房的不断涌现，让开发商、房产中介都看到了其中利益，谁都想沾光抬身价，这导致“学区房”市场乱象丛生，于是出现很多陷阱。

  家住沈阳浑南新区的陈女士告诉记者，她女儿两年后要上小学了，今年初看见位于浑南的一处楼盘打出小区内建设了南京一校分校的销售广告非常兴奋，“南京一校那可是和平区重点小学，要是花钱往里送得好几万呢，如果直接买学区房，这笔钱就省了。”陈女士说。 
但随后陈女士产生了怀疑，她发现招生报名处设在浑南一小学校内，而且接待处人员说，建的不是南京一小的分校，而是浑南一小的分校。为了求证真相，陈女士找到浑南教育局核实，相关负责人向她证实了这一说法。

据记者调查了解到，三年前该楼盘的确与南京一校有过合作协议，但最后合作并没有成功。但令陈女士气愤的是，该楼盘至今宣传广告上还是打着南京一校学区的宣传语。

  6月27日，在沈阳科技宫举行的夏季房交会上，记者看到很多楼盘打出“学区房”来吸引眼球，记者搜罗了十几家楼盘挨个仔细核对，竟然没有一家是真正的学区房，所谓学区房，均是“离重点学校比较近的房子”而已。

学区房：名盘与名校合作掘金 

  很多人认为学区房就是一个怪胎，政府、开发商、包括家长自己，三方人为因素助涨了它的畸形价格。

  中国房地产协会秘书长顾云昌接受记者采访表示，目前的应试教育制度让家长都希望子女在相对较好的学校受教育，这样才不至于输在起跑线上。而当前教育资源分配并不均衡，这导致优质教育资源被家长争抢，所以名校周围楼盘价格才会持续攀升。而这种现状最得利的自然是开发商。现在越来越多的开发商在用名盘加名校的开发模式掘金。

  长白岛开发之初，并没有消费者愿意移居岛城，毕竟不在主城区，但在岛城落户的一些楼盘却用与名校联姻的方式，把学生家长们吸引到长白岛居住。

  在长白岛某楼盘买房的赵先生显得有点无奈：“我工作在北边，真不想在南面买房，但某社区内建和平一小的分校，126中学分校，这个学区的吸引力太大了，为了孩子将来上学方便其它的我也就认可了。”

  有调查显示，这种名盘加名校的房地产开发模式在房地产市场中，受消费者购买关注的比例排在首位，而且开发商在销售价格上也胜出一筹。

  不过，这种分校也存在一定风险，名校输出就是直营和加盟两种模式，直营就是分校和总部统一管理、统一师资、统一建设；加盟分校只有个别高层接受过总部培训，其余教师均为后期聘请，这样的分校是否能保证教学质量并无保障。