主题：CPI高位运行 房价更难降？

在市场各方的纠结中，房价与CPI的关系备受关注。

国家统计局9日发布的数据显示，食品类价格再度领涨CPI。7月份我国食品类价格同比上涨14.8%，影响价格总水平上涨约4.38个百分点；居住类价格同比上涨5.9%，涨幅位列第二，也比较突出。其中，水、电、燃料价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨5.5%，住房租金价格上涨4.0%。

一直以来，高房价被认为是CPI的推手。现如今，全国楼市房价走势普遍平稳，涨幅明显放缓，房价的弱势走向与CPI的持续上扬，之间有着怎样的关联？CPI高企，又将把房价引向何方？

近期会否再加息？

“目前来看，加息的可能性不大，甚至可以说没有。”富滇银行金融专家屠强告诉记者，目前来说，加息将对我国产生很大的冲击，第一，可能大量涌入的热钱；其次，如果加息，紧缩的金融政策会使得资金链很紧，融资平台压力很大；其三，中小企业面临着融资更困难，在融资已经困难的形势下，再把成本提高，中小企业就更“伤不起”；第四，抑制通货膨胀，加息是其中的手段之一，仅靠货币政策来缓解通货膨胀，可以说货币政策的压力很大，其他的辅助政策，比如财政政策，现在CPI的助推因素是猪肉价格，现在财政政策给予一定的补助等。

占CPI权数超17%

今年2月，CPI八大类别构成权数中，居住提高4.22个百分点，其他都类别权数全部下调。此次权重提高后，居住占CPI构成比例即变为17.22%。居住类价格的调查主要有这些项目：建房及装修材料，如木材、水泥、砖瓦砂石、电料、油漆等；租房费用，主要是公房和私房的房租；水、电、天然气、液化石油气、煤炭花费；自有住房的房贷利率、物业费、各种房屋维修费用等。

值得一提的是，CPI并没有包括市民最关心的商品房的价格指标。

清华大学经济管理学院副院长白重恩介绍，住房价格仍然应当以房租等形式计入CPI，把商品房价格计入CPI并不可行，因为在世界上任何国家，房地产都是重要的投资品。CPI反映的是消费品价格指数，并不是资产价格指数。

但也有专家指出，我国还是应该采取合理方式将商品房价格纳入CPI统计，并提高“居住”在CPI统计中的权数。

2011年以来，CPI持续攀升过程中，居住价格上涨的贡献正率逐步回落，但权数最大的食品价格上涨的贡献率一直维持在65%以上的高位。

对CPI的间接影响大

那么，广受诟病的高房价，在CPI中到底起了怎样的作用？

“房价的高企肯定是CPI走高的重要推手，但绝对不是唯一的推动力所在。从占比权重以及7月份的CPI数据中也可见，影响CPI的最重要因素是食品。”云南大学经济学院副院长郭树华教授分析，住宅产品具有消费和投资双重属性，而在目前的情况下，住宅产品的投资属性更为明显，从居住在CPI的构成权数可见，房价对CPI的直接影响不是很大。“影响更多地体现在间接方面。比方说，出于传统安居乐业等心理，房产在很大程度上是必需品，但因为房价很高，以我们现在较低的工资是买不起房的，那么，我们就会要求将自己生产的产品提价销售，以获取更高的收入回报。类似的心态逐渐传导到更多的行业，从这一角度分析，房产对CPI的间接作用就很明显了。”

在中国社会科学院金融研究所研究员易宪容看来，房地产作为国内经济的支柱产业之一，不仅在GDP、国内固定资产投资比重过高，而且带动了50多个产业的发展。因此，房价的变化必然会对整个经济的价格水平起到举足轻重的作用。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授则表示，CPI反映的是一个变化幅度，而近段时间以来，房价的走势趋稳，正因为如此，房价对CPI几乎没有什么贡献，不应该夸大房价在CPI中的表现力。

中国指数研究院上海分院高级分析师肖云祥建议，对于房价对CPI的影响，应该从一二手交易市场和租赁市场来分析，虽然近期一二手市场价格趋稳，但租赁市场仍有一定的涨幅，对CPI的增长也起到了推动作用。

数据显示，2011年二季度以来，在居民消费价格指数（CPI）当中，居住类价格的上涨幅度已经稳定地成为继食品价格之外，涨幅最为明显的价格因素。

“不得不承认，租房市场火热，会刺激更多有资金实力的买家变身房东。”一业内人士表示。