主题：寒潮入侵 开发商与购房者该何去何从

（来源：辽沈晚报）

一线城市频现退房每平降2000多业主退房维权

最近，一线城市的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，记者调查得知，在楼市成交量连续走低的大连，开发商也十分纠结：降价，才能回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。

大连一楼盘遭遇退房纠纷

前段时间，在高新区某项目定下一套100平方米房子的林先生来到售楼处要求退还两万元定金。用他的话来说，不久前自己的家人“一冲动交了定金”，看着现在房价的趋势，如果不赶紧退掉，没准还要跌。

就在他退房前的一周，这个楼盘的部分业主聚集到售楼处进行“维权”。由于当时未能与相关代表达成一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸。

这处已经卖了一年多的楼盘曾经在年初卖出了11500元/平方米的均价，然而目前其在售户型的价格已经回落到了9400元/平方米起价。

开发商以多名目低调降价

从统计数据来看，11月前两周，大连市商品房成交量出现连降态势。记者近日走访发现，面对楼市大局已陷困境的形势，大连房地产市场虽不及一线城市降的那般猛烈，却仍能看出颓势。众多名牌房企大降价的消息被传得沸沸扬扬，购房者大多以“买涨不买降”的心态观望楼市，开发商则面临资金链紧张、买方市场不景气等等巨大压力，大连楼市博弈进入白热化阶段。

记者了解到，目前，大连的开发商对降价格外低调，以“员工内部认购”、“VIP认购”等方式进行销售的楼盘不少。不过，这些优惠一般很少直接在广告上体现出来，多数要买家去现场咨询才能得知。一位开发商人士承认，无论是搞员工内部认购还是低调打折促销，都与开发商担心前期买家因为降价而产生反弹有关。

地产专家邓浩志也认为，大连楼盘如果降价遭遇买家抗议的情况几乎不可避免。

新闻释疑

房价下跌是否有“权”可“维”？

1.签字了就要受合同约束

对于购房人而言，一套房子在短短几周内，损失几十万甚至上百万元，在情感上难以接受。但在一纸购房合同面前，这种对于价格的质疑却很难获得法律的支持。

新世纪律师事务所律师魏平表示，如果仅仅是因为市场因素导致价格的变化，那么开发商在其中没有过错，在这种情况下，业主以市场变化为退房或维权理由的话，法律上很难获得支持，这样的维权在法律上很难站得住脚。 “因为房价下跌要求退房或者退还差价是没有道理的，合同具有相对性，对于在平等协商基础上签订的合同，既然签字了，就要受合同约束，如果以当时合同签订价格过高提出解除合同要求，这是不能获得支持的。 ”

2.开发商不能以“契约精神”为由推责

在业主眼中，那份看似平等的购房合约背后本身就隐藏着诸多不平等的“潜规则”。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，对于退房潮，要坚持“契约精神”，但也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任，因此开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任。“在处理退房潮问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。”