主题：刚刚结束的为期五天的沈阳春季房交会，

 刚刚结束的为期五天的沈阳春季房交会，似乎打开了沈阳二手房市场的热销大门。像阿凡提房产中介、21世纪不动产、芒果中介等在房交会期间成交情况均不错，而且成交价格有小幅上涨趋势，次新房成为目前二手房成交的主角。

      次新房放量补充房源

    据统计，5天来，共有8000余名购房百姓在房交会现场申领到了百姓购房卡，加上此前领到会员卡的15000人，沈城百姓购房卡会员达2.3万。63座参与百姓购房卡活动的楼盘，也在展会期间，发放了139万份宣传品，接待89333人次百姓咨询，发出1419辆次看房车，接送12101组观展家庭实地看房……这一连串的数字都在说明一件事，那就是沈阳的刚性需求还很大。

      沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣表示，2010年，沈阳房地产市场的走势还将会是整体平稳的。尽管2010年，沈阳有一些行政区划调整、全运会场馆建设等新热点，但这些热点都是区域性的，不会对整体房价产生过大影响。比如行政区域的划分，虽然会造成部分划分区域楼盘的价格上涨，但这只是个别现象，因为大部分重新划分区域的楼盘已经售完、或者进入尾盘阶段。而且，很多区域的楼盘价格也已经基本达到一个高点，没有太多上涨空间，所以对新房房价不会有太大影响，充其量会影响到一些二手房的价格。2010年，沈阳的房价比2009年增幅会放缓，但不会出现下降。尽管2009年，沈阳的房价增幅较大，但跟全国同等水平城市相比，仍然是较低的，沈阳的房地产市场还是有很大投资价值的。

      开发商·反馈良好

      一百万请来了《阿凡达》，请法国红酒师在红酒品鉴区服务；给价值140万的钢琴揭幕，用宝马车接送购房者看房……今年的春季房交会首次移师奥体中心，场地扩大一倍，开发商的投入也在加倍。

      事实上，每年的房交会办得成不成功，大会组委会发布的交易数据有说服力，真金白银做了投入的开发商们也有发言权。

      据房交会组委会统计显示，本次春交会共吸引了71家房地产开发企业的102个楼盘参展，可销售商品住宅25600套；中介机构共30家，提供二手房源近6万套；参展装饰装修企业共31家。 

      展会前，沈城一些楼盘的开发商担心移师奥体后，室外场馆风大气温低，人气不会旺，在开展首日，有的参展商甚至出现了“迟到”状况。而历经了五天的参展实践检验后，所有参展的开发商都笑了：“这个结果，出乎我们的意料！”

      早上刚运到的楼盘资料，一天就被抢空了，抽调到房交会的售楼员，转眼就带着客户忙回了售楼中心……资料告急，售楼员紧俏，如此火爆的销售场面，让参加了多少年房交会的老参展商们都始料未及。一位计划四月份开新盘的开发企业老总向记者透露，现在，他对新盘开盘已经胸有成竹了。而让他底气十足的正是春季房交会积累的火爆人气。

 

 在铁西区艳粉街附近的一个房产中介内，次新房成交量遥遥领先。店主告诉记者：“我们定期到一些高档小区内征集房源，购房者非常在意房龄和园区环境，次新房多数在5年以上，既不用缴纳营业税，还能享受到好的物业服务，所以次新房很受欢迎。”

   在本次春季房交会二手房展区，记者了解到，像新湖北国之春、塔湾欣城、帝王国际花园、富海铭尊、香域蓝山等较新的楼盘都是房产中介主推的房源，其中学区次新房更是抢手。

      现场很多中介按照区域来展示房源信息，学区房更是单独列出来。对于中介推出的抵账房，购房者也并不排斥，由于价格偏低吸引了不少目光。

 二手房价格小幅上扬

      3月，春暖花开的季节，楼市旺季的开端。这样的消费季节让远在北京工作的苏女士有了在沈阳投资买房的想法。从事媒体工作的她已经有了一些积蓄，外加父母的帮助，虽然在北京买房连首付还不够，但在沈阳买个二手房还是很轻松的。苏女士打算买一个80平左右的二手房，单价不超过6000元，由于身在外地，买新房不太适合，所以买个二手房租出去倒是一个不错的办法。

      本次春季房交会，苏女士请假回到了沈阳，在二手房展区走了一圈之后，她发现这个价位可以选择的房源还是很多的，但地段大多并不理想。她原本想买一套位于繁华地段的二手房赚取高租金，但这样地段的房价已经超过了她的预算。“沈阳的房子也不是很便宜了”，她由衷感慨。

 二手房价格小幅上扬

      3月，春暖花开的季节，楼市旺季的开端。这样的消费季节让远在北京工作的苏女士有了在沈阳投资买房的想法。从事媒体工作的她已经有了一些积蓄，外加父母的帮助，虽然在北京买房连首付还不够，但在沈阳买个二手房还是很轻松的。苏女士打算买一个80平左右的二手房，单价不超过6000元，由于身在外地，买新房不太适合，所以买个二手房租出去倒是一个不错的办法。

      本次春季房交会，苏女士请假回到了沈阳，在二手房展区走了一圈之后，她发现这个价位可以选择的房源还是很多的，但地段大多并不理想。她原本想买一套位于繁华地段的二手房赚取高租金，但这样地段的房价已经超过了她的预算。“沈阳的房子也不是很便宜了”，她由衷感慨。

   二手房价格涨了，这不是一种感觉，而是事实。沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王焦采访时说：“阿凡提中介在奥体中心有四个展位，而且总体来看成交量也不小，有一家店房交会期间卖了四套房子，这是很好的业绩。近一段时间，二手房价格稍微有些上扬，但涨幅不大，每平上涨约200-300元不等，学区房卖得不错，小户型成交量最大。”通过记者的调查，这样的现象在铁西区家乐福附近的几家房产中介内同样得到了证实，二手房价格确实在涨。

  小户型最受青睐

      近几年，小户型产品一直受到购房者，特别是年轻置业者的青睐。无论是新房还是二手房，小户型产品几乎是出现一套卖一套，场面十分火爆。