主题：09年中国房地产市场展望

房天下网友(过客)

发表于2009-02-25

09年中国房地产市场展望

本次调查背景简介：
受国民经济整体运行状况、国家宏观经济政策及国际金融环境变化的影响，中国房地产企业的发展面临新的考验。2008年12月17日，温家宝总理在国务院常务会议上表示，要引导房地产开发企业积极应对市场变化，支持合理融资需求，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务；国务院厅随即出台【关于促进房地产市场健康发展的若干意见】（131号文），表示帮助优秀企业度过市场低潮，促进中国房地产行业稳定、健康发展。
日前，中国指数研究院结合131号文，对业内30余名进行了调查和访谈，调查结果显示：

问题一：对中国宏观经济形势的判断:

问题2：对中国房地产市场运行状况的判断:

关于中国经济发展形势及未来动向：
92.31%参与调查的对此持谨慎乐观态度，认为中国经济降温、增长速度放缓，需要一段时间才能回升，呈U形走势；7.69%参与调查的认为2009年中国经济比较困难，随后中国经济将逐步复苏。可见，参与调查的认为中国经济虽然增速放缓，仍将保持增长势头，并将借金融风暴的机会，调整和优化内在结构问题。

关于中国房地产市场运行状况：
61.54%参与调查的认为中国房地产市场增速有所放缓，但仍将保持一定发展速度；近1/3参与调查的认为受宏观经济影响，中国房地产市场观望态度持续，2~3年内看不到好转迹象；另有7.69%的认为市场竞争格局将发生变化，规模大、实力强、品牌优的企业的市场占有率将进一步提高。

问题3：加大保障性住房建设力度对房地产市场的影响:

问题4：国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，“强化地方人民政府稳定房地产市场的职责”，您认为政府是:

对于保障性住房对中国房地产市场的影响：
46.15%参与调查的认为保障性住房能拉动内需，带动相关产业增长，对房地产市场有积极促进作用；15.38%参与调查的认为保障性住房对房地产市场的影响不明显；15.38%参与调查的认为房屋供应量加大，对房地产市场造成冲击，造成不利影响。

对政府“鼓励普通商品住房消费，强化地方政府稳定房地产市场的职责”：
69.23%参与调查的认为，政府希望积极促进商品房消费，保持房地产市场稳定发展；23.08%参与调查的认为，政府担心房地产市场出现问题影响经济发展，做出稳定市场的表态；还有一些认为，房地产业是中国经济的支柱产业，政府希望优化市场结构，稳定发展态势，保持房地产市场健康发展。

问题5：国务院明确表示“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，您认为政府在支持企业应对市场形势变化方面是:

问题6：国务院明确表示“支持房地产开发企业合理的融资需求”，“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务”，您认为企业应:

对于政府“支持开发企业积极应对市场形势变化”：
53.85%参与调查的认为，政府担心经济形势变化对房地产企业的发展造成影响,做出支持房地产企业发展的表态，稳定企业发展信心；38.46%参与调查的认为，政府会切实拿出一部分资金，支持有实力有信誉的企业，帮助其应对市场变化。参与调查的对政府“支持有实力、有信誉的企业，积极应对市场变化”，普遍持积极态度。

对于政府表示“企业的合理融资需求”：
69.23%参与调查的认为，企业应练好内功，强化内部管理、提升专业能力，适时利用支持政策，有计划地进行扩张；30.77%参与调查的认为，企业应该抓住机会，充分利用实力、品牌等方面的，积极实施兼并收购，提升行业地位。普遍建议，企业将苦练内功，提高自身的经营管理能力、核心业务能力，审时度势、适时而动，通过兼并收购扩大经营规模。

问题7：国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，“支持房地产开发企业合理的融资需求”，您认为金融机构应该:

国务院明确表示“支持房地产开发企业合理的融资需求”，“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持何相关金融服务”：
53.85%参与调查的认为，金融机构应响应国家政策，加大对住房消费信贷及有实力有信誉企业兼并收购融资的支持力度；23.08%参与调查的认为，对住房消费信贷及房地产企业间的兼并收购融资既要保持谨慎，又要把握机会。大部分参与调查的认为，金融机构要响应国家政策，加大对有实力、有信誉企业兼并收购融资的支持力度，为优秀企业做大做强提供资金保障。

中国指数研究院分析：

通过调查结果分析可见，受中国经济增长速度放缓的影响，中国房地产市场将进一步回归理性，金融机构要对有实力、有信誉企业兼并收购提供融资支持，中国房地产企业要练好内功，强化内部管理、提升专业能力，适时利用支持政策，有计划地进行扩张。
为响应国家政策对有实力、有信誉的房地产开发企业的扶持，中国房地产业协会、国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中国指数研究院四家单位，适时全面启动2009中国房地产百强企业研究；发掘彰显中国房地产行业的百强企业，意义更显重大。研究组将于2009年3月28日在北京钓鱼台国宾馆隆重发布相关研究成果，业内、金融机构、优秀企业届时将汇聚一堂，共同探索行业和企业的健康发展之道。

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